Bostad

Gustavsviksvägen 111 - 145

Råssnäs
4 033 m2Bruksarea
Säljs via anbudsförfarande

Gustavsviksvägen 111 - 145

Fastighet med 75 bostadslägenheter med attraktivt bostadsläge i Motala

Fastigheten är bebyggd med grupphus i form av radhus 1972. Totalt inrymmer fastigheten 75 bostadslägenheter med en boarea om ca 3 953 m². I separat byggnad finns även en samlingslokal om ca 80 m² och ett garage. Hyresvärdet 2021 uppgår till ca 5 014 000 kr.

Basfakta
Adress
Gustavsviksvägen 111 - 145
Objektstyp
Bostad
Tomt/Mark
15 355 m2
  • Beskrivning
    Fastigheten är bebyggd med grupphus i form av radhus 1972. Totalt inrymmer fastigheten 75 bostadslägenheter med en boarea om ca 3 953 m². I separat byggnad finns även en samlingslokal om ca 80 m² och ett garage. På tomten finns ca 54 anlagda parkeringsplatser. Hyresvärdet 2021 uppgår till ca 5 014 000 kr. Bostäderna har god tillgänglighet med byggnader i ett plan där varje lägenhet har egen uteplats med trädgård. Marklov har beviljats för nyanläggning av p-platser till totalt 84 st. Detaljplanen tillåter avstyckning. Fastigheten är belägen i Råssnäs som är ett populärt bostadsområde med närhet till bad, motionsspår, skolor, livsmedelshandel m.m. Fastigheten har en god utvecklingspotential med relativt låga hyror. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i Strandnära hus i Motala AB. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Indikativa bud skall vara LIWE Estate tillhanda senast 2021-09-24.
  • Fakta
    Tillträde
    2021-12-01 eller efter överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    MOTALA BRIGGEN 1
    Objektstyp
    Bostad
    Adress
    Gustavsviksvägen 111 - 145
    Postnummer
    591 72
    Postort
    Motala
    Distrikt
    Motala
    Område
    Råssnäs
    Boarea enligt
    Hyreslistor
    Tot. bruksarea
    4 033 m2
    Tomtareal/mark
    15 355 m2
    Tomtareal enligt
    Taxeringsinformationen
  • Byggnader
    Radhusbyggnader

    Bostadsbyggnaderna inrymmer totalt 75 lägenheter varav 53 om 1 rum och kök, 17 om 2 rum och kök samt 5 om 3 rum och kök. Varje lägenhet har egen uteplats med trädgård. Boarean uppgår till 3 920 m² vilket är en genomsnittlig area per lägenhet om 52 m². I övriga komplementbyggnader finns en lokal om 80 m², tre tvättstugor, ett garage och förråd m.m.

    Lägenheterna är generellt i liknande skick och har genomgått standardhöjande åtgärder sedan byggåret. Golv i sovrum, hall, badrum samt kök utgörs av plast-/linoleummatta och vardagsrum har golv i antingen parkett eller plast-/linoleummatta. Köken är utrustade med kyl/frys, spis med ugn, engreppsblandare och har kakel ovan disk-/arbetsbänk. Badrum har plastmatta på golv och vägg och är förberedda för installation av tvättmaskin. Badrummen har normal utrustning i form av dusch, wc och tvättställ.

    I separat byggnad finns tre tvättstugor varav två utrustade med två tvättmaskiner (Wascator), torktumlare (Miele), mangel och torkrum. En tvättstuga har även en tvättmaskin för grovtvätt. I anslutning till tvättstugorna finns ett städrum och toalett.

    Det finns en outnyttjad byggrätt om ca 209 m².

    Byggnadstyp
    Småhusbyggnader
    Byggår
    1972
    Värdeår
    1972
    Vatten och avlopp

    Kommunalt vatten och avlopp.

    Uppvärmning, kylning och ventilation

    Uppvärmning sker via fjärrvärme med undercentral placerad i en separat byggnad på fastigheten. Ventilation: Mekanisk frånluft. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utfördes 2018 och är godkänd till och med 2024.

    TV/Internet

    Fiberanslutning vi Telia finns till varje lägenhet och ingår i hyran. Kabel-tv ingår i hyran från Comhem.

    Teknisk beskrivning

    Fastigheten är bebyggd med totalt 18 bostadsbyggnader i form av radhus i ett plan. Vidare finns komplementbyggnader för lokal, garage och förråd m.m. Byggnaderna är grundlagda med betongplatta på mark. Stomme av trä. Fasader beklädda med träpanel och gavlar av fasadtegel. Yttertak av betongpannor. Fönster är kopplade 2-glas.

    Löpande renoveringar Samtliga kök har löpande renoverats med nya luckor och köksbänk h=90 till modern standard. 1995 - Ny värmecentral, omdragning av värme via vind, kulvertlarm för VVS,
    2010 - Samtliga badrum har renoverats efter 2010, 2018 - Byte radiatorventiler, expansionskärl samt installation renare och avluftare, 2018-2020 - Omläggning alla 18 tak till bostadshusen. Ny råspont, papp, premium betongpannor med extra ytbehandling, plåtinklädda vindskivor, 2020 - Tilläggsisolering samtliga vindar.

    Konceptlägenheter 2018-2019 - 2 st 1 rok har byggts om till 2 rok med ny förhandlad hyra och 1 st 2 rok har byggts om till 3 rok med ny förhandlad hyra. Konceptombyggnad omfattar följande åtgärder: - Befintligt kök byggs om till sovrum - Väggen mellan vardagsrum och kök flyttas så att stammar hamnar på vardagsrumssidan. - Nytt kök anläggs i vardagsrum - Badrum (vilka redan är renoverade efter 2010) bibehålls - Ventilationen byts ut till FTX. Ombyggnaderna ger p g a av de fördelaktiga tekniska förutsättningarna god avkastning. Det finns ett betydande antal kontrakt med klausul om avstående från besittningsrätt för framtida evakuering till ombyggnad i större skala.

    Energideklaration
    Utfördes
    Lördag 7 mar 2020
    Energiprestanda
    212 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Besiktades av
    Pär Palonen, EnergiDeklarationer, Region Mitt
    Energiklass
    G
  • Översikt Hyresgäster & Kassaflöde
    Uthyrd area
    3 953 m2 (av 4 033 m2)
    Vakant area
    80 m2
    Hyresintäkt
    4 927 863 kr (vid full beläggning 5 014 263 kr/år)
    Vakant hyresintäkt
    86 400 kr
    Hyresgästlista
    Typ Status Area Intäkt Kommentar
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 72 240 kr
    Bostad Uthyrd79 m2 83 976 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd79 m2 84 528 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 93 732 kr
    Bostad Uthyrd79 m2 85 092 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd79 m2 84 528 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 74 652 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 72 240 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 73 776 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 308 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd79 m2 83 976 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 308 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 308 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 72 240 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 61 392 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 72 240 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 304 kr
    Bostad Uthyrd47 m2 55 860 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 685 kr
    Bostad Uthyrd65 m2 71 688 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 54 624 kr
    Bostad Uthyrd46 m2 55 176 kr
    Kontor Vakant80 m2 72 000 kr
    Parkeringsplats Vakant 1 800 kr
    Parkeringsplats Vakant 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Vakant 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Vakant 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Garage Vakant 7 200 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 1 800 kr
    Kassaflöde
    Total intäkt
    5 014 263 kr/år
    Vakanta intäkter
    79 200 kr/år
    Kostnader
    1 011 758 kr/år
    Fastighetsskatt
    218 407 kr/år
    Schablon drift och underhållskostnad
    1 794 850 kr/år
    Avkastning
    4,25%
  • Taxering
    Taxeringsår
    2018
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1972
    Taxeringsvärde byggnad
    17 786 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    11 335 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    29 121 000 kr
  • Kostnader
    Elkostnad
    47 811 kr/år
    Vatten och avlopp
    93 201 kr/år
    Renhållning
    77 283 kr/år
    Uppvärmning
    615 732 kr/år
    Kabel-TV
    23 467 kr/år
    Fiber
    115 875 kr/år
    Fastighetsförsäkring
    38 389 kr/år
    Summa driftskostnader
    1 011 758 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Avser faktiska kostnader för värme, el, vatten, renhållning, försäkring, kabel-tv och fiber för 2020. Övriga kostnader bedöms schablonmässigt.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    6st inteckningar på totalt 32 500 000 kr
  • Närområde

    Bad finns i tre vädersträck varav det närmaste ligger 300 meter från tomtgränsen. Gångavstånd på ca 300 meter till Väster centrum med livsbutik och vårdcentral.

    Motalas näringslivsstruktur förändras i allt snabbare takt. De senaste fyra åren har befolkningen i Motala ökat med 1400 personer. Under samma period har 700 nya jobb skapats i primärt små- och medelstora företag. Antalet arbetsställen har stigit med närmare 200 vilket medför en total på 4 000 arbetsställen och 16 000 arbetstillfällen.

    Vård och omsorg tillsammans med tillverkningsindustrin är de branscher som sysselsätter flest personer men det är i tjänstesektorn som tillväxten är störst. Totalt i Motala finns ca 16 000 arbetstillfällen. Av dem är 4 000 arbetstillfällen inom Motala kommuns verksamheter med omkring 4000 anställda. De finns spridda i en rad olika branscher. Motala kommun är den största arbetsgivaren följt av Region Östergötland. Det finns även en bred arbetsmarknad med privata arbetsgivare och antalet små företag i kommunen ökar stadigt.

    I Motala kommun bor nu över 43 000 invånare. En uppåtgående trend som för med sig nya etableringar, byggprojekt och utvecklingsinsatser. Ungefär lika många kvinnor som män bor i Motala kommun. Av befolkningen har ca 18 % utländsk bakgrund. I Motala kommun finns människor från över 60 olika länder.

    Kommunikationer

    Goda kommunikationer med busshållplats vid tomtgräns. I Motala kommun är det nära till allt. Närmsta flygplatser återfinns en timme bort, i Jönköping, Örebro, Linköping och Norrköping. Motala resecentrum nära Motala centrum trafikeras av Tåg i Bergslagen, SJ och Östgötatrafiken i samverkan samt Swebus och Blåklintsbuss. I Motala hamn finns en stor gästhamn som också är entrén till Göta kanal från Vättern.

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Mariebergs Gård,delområde 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 19671020)

Basfakta
Adress
Gustavsviksvägen 111 - 145
Objektstyp
Bostad
Tomt/Mark
15 355 m2
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Bilder

11487031_5-328-17_photo_print_mark

11455388_14-328-17_photo_print

11455388_13-328-17_photo_print

11455388_11-328-17_photo_print

11455388_10-328-17_photo_print

11455388_9-328-17_photo_print

11455388_15-328-17_photo_print

11455388_1-328-17_photo_print

11455388_2-328-17_photo_print

11455388_3-328-17_photo_print

11455388_4-328-17_photo_print

11455388_6-328-17_photo_print

11455388_12-328-17_photo_print

11455388_5-328-17_photo_print

11455388_8-328-17_photo_print

11455388_7-328-17_photo_print

11487031_1-328-17_photo_print

11487031_2-328-17_photo_print

11487031_3-328-17_photo_print

11487031_4-328-17_photo_print

Fastighetskarta-2021-07-18

Karta
LIWE Estate Linköping

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

LIWE Estate Linköping
Boka möte
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!