Harstenagatan 11 58278 Linköping

1 650 m²Bruksarea

Säljs via anbudsförfarande

Harstenagatan 11

Industrienhet med nära anslutning till E4

Industrienhet i strategiska Torvinge industriområde, Linköping. Tomtarealen uppgår till 4 054 m². Byggnadens uthyrningsbara area uppgår till 1 650 m² fördelat på produktions- och lagerytor om 962 m² samt kontor och pausutrymmen om 654 m². Hyresvärdet 2022 uppgår till ca 1 400 000 kr.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Basfakta

Adress

Harstenagatan 11

Objektstyp

Industri

Bruksarea

3 672 m²

Tomt/Mark

4 054 m²

Beskrivning
Industrienhet i strategiska Torvinge industriområde, Linköping. Tomtarealen uppgår till 4 054 m². Byggnadens uthyrningsbara area uppgår till 1 616 m² fördelat på produktions- och lagerytor om 962 m² samt kontor och pausutrymmen om 654 m². Hyresvärdet 2022 uppgår till ca 1 400 000 kr. Förväntat fastighetsvärde uppgår till 18,5 Mkr. Försäljning av fastigheten sker mot anbud som redovisas öppet. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i NYAB efter sedvanlig paketering. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning.
Fakta

Tomträtt
Ja

Fastighetsbeteckning
LINKÖPING MALLEN 15

Objektstyp
Industri

Typkod
Industrienhet reparationsverkstad

Adress
Harstenagatan 11

Postnummer
582 78

Postort
Linköping

Distrikt
Linköpings Sankt Lars

Område
Torvinge

Boarea enligt
Hyreslista

Tot. bruksarea
1 650 m²

Tomtareal/mark
4 054 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet
Byggnader

Industrienhet

Byggnaden utgörs av 654 m² kontor och personalutrymmen och 962 m² i produktionsytor. 5 industriportar tillhör lager och produktionsytorna. Bakgården är inhägnad med industristängsel och grind.

Byggnadstyp
Industri

Typ av byggnad
Industrienhet reparationsverkstad

Byggår
1975

Kommentar till bygg/renoveringsår
Byggnaden har genomgått omfattande renoveringar de senaste åren. Det har installerats nya kök, duschar, garderober, golv, fönster och tak. Därutöver har byggnanden fått en ny ventilationsanläggning (FTX) för alla delar. Bakgården har rustats med industristängsel, grind och asfaltsbeläggning.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.

Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: FTX-system. OVK godkänd 2020-11-20.

Teknisk beskrivning
Byggnaden uppfördes 1975 och dess grundläggning är platta på mark. Stomme av lättbetong och stål. Tak av plåt och papp. Fasad: Tegel, trä och plåt i kontorsdel samt siporex i övriga delar. Fönster: 2- och 3 glas.

Översikt Hyresgäster & Kassaflöde

Uthyrd area

1 650 m² (av 1 650 m²)

Hyresintäkt

1 400 236 kr (vid full beläggning 1 400 236 kr/år)

Hyresgästlista

Typ	Status	Area	Intäkt	Kommentar
Översättning saknas för: Produktion	Uthyrd	700 m²	659 016 kr	Uppvärmning, el, VA, trappstädning, sophämtning, snöröjning ombesörjes/ bekostas av hyresgäst. Ytan fördelas på ca 268 m² kontor och 432 m² lager.
Lager	Uthyrd	700 m²	528 720 kr	Uppvärmning, el, VA, trappstädning, sophämtning, snöröjning ombesörjes/ bekostas av hyresgäst. . Arean är fördelad på kontor ca 87 m², lager ca 542 m² och övrig yta ca 71 m².
Kontor	Uthyrd	250 m²	212 500 kr	Uppvärmning, el, VA, trappstädning, sophämtning, snöröjning ombesörjes/ bekostas av hyresgäst. OBS! Hyresgäst flyttar ut 2022-09-30. Lokaler blir disponibla för köpare.

Kassaflöde

Total intäkt

1 400 236 kr/år

Kostnader

28 500 kr/år

Fastighetsskatt

37 840 kr/år

Schablon drift och underhållskostnad

142 500 kr/år

Avkastning

6.75%

Taxering
Taxeringsår
2019
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
5 541 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 027 000 kr
Taxeringsvärde totalt
7 568 000 kr
Kostnader

Hemförsäkring
28 500 kr/år

Summa driftskostnader
28 500 kr/år
Tomträttsavtalet löper med intervaller om 20 år. Tidigaste uppsägningsdatum är 2034-10-01.

Fastighetsskatt
37 840 kr/år
Tomträtt
Avgäld
41 500 kr/år
Slutdatum
2014-10-01
Period
Avgäldsperiod: 10 år från 1974-10-01.
Upplåtare
212000-0449 LINKÖPINGS KOMMUN Kommunledningskontoret 58181 Linköping
Pantsättningar & Inteckningar
13st inteckningar på totalt 8 100 000 kr
Dokument & Länkar
- Cashflow-kalkyl-Harstenagatan_11_58278_Linköping
- Bilaga 1.4_Proformabalans Mallen 15 2022-05-16-11
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Torvinge Industriområde, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740313)