Övrigt

Klostergatan 45 C

Innerstaden
834 m2Bruksarea
Säljs via anbudsförfarande

Klostergatan 45 C

Hyreshus anno 1891 Klostergatan 45 C, Linköping

Mycket representativ byggnad med centralt och bra läge för bostadsändamål, servering och kontor. Total bruksarea uppskattas till 834 kvm vara boarea ca 324 kvm och lokalarea ca 510 kvm varav 170 kvm i källarplan. På tomten finns 7 parkeringsplatser. Hyresintäkter 2021 ca 685.000 kr/år.

Basfakta
Adress
Klostergatan 45 C
Objektstyp
Övrigt
Tomt/Mark
934 m2
Driftskostnad
184 000 kr/år
  • Beskrivning
    Hyreshus uppfört 1891, genomgripande renoverat och anpassat för nuvarande verksamhet 1992-1994. Byggnaden inrymmer fem bostadslägenheter och ett uthyrningsrum i plan 1 och 2. Bottenvåningen och del av källarplan inrymmer lokaler för festvåning. Byggnaden är mycket representativ med centralt och bra läge för bostadsändamål, servering och kontor. Total bruksarea uppskattas till 834 kvm vara boarea ca 324 kvm och lokalarea ca 510 kvm varav 170 kvm i källarplan. På tomten finns 7 parkeringsplatser. Hyresintäkter 2021 ca 685.000 kr/år. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand som en direktförsäljning. Indikativa bud skall vara LIWE Estate tillhanda senast 2021-12-15.
  • Fakta
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    LINKÖPING DUKATEN 20
    Objektstyp
    Övrigt
    Typkod
    Specialenhet vårdbyggnad
    Adress
    Klostergatan 45 C
    Postnummer
    582 23
    Postort
    Linköping
    Distrikt
    Linköpings Sankt Lars
    Område
    Innerstaden
    Boarea enligt
    Ritning(ar)
    Tot. bruksarea
    834 m2
    Tomtareal/mark
    934 m2
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
  • Byggnader
    Hyreshusbyggnad

    Byggnaden inrymmer samvaro och möteslokaler i bottenvåningen om ca 340 m². Vån 1 tr. innehåller 3 st bostadslägenheter, 70+74+67 m² och en tvättstuga. Vindsplanet inrymmer 2 st lägenheter, 50 + 43 m² samt uthyrningsrum om 20 m² och förrådsutrymme. Källaren inrymmer samlingslokal/servering om ca 170 m². I övrigt hänvisas till bifogade planritningar.

    Byggnaden var ett "gosshem" under perioden 1891-1942. Under perioden 1942-1956 var Linköpings Handelsinstitut även kallat Behrendtzka skolan inrymd i byggnaden. 1956-1968 var Linköpings Handelsgymnasium som därefter inkorporerades i Ljungstedtska skolan verksamma i byggnaden. 1968-1987 var Lärarhögskolans Pedagogiska institut förlagd i huset. 1987 övertog Riksbyggen fastigheten för nybyggnation på del av fastighetens mark som styckades av i samband med byggnationen. 1991 förvärvades fastigheten av Linköpings Läkarsällskap i syfte att skapa ett forskarhem i vilket företrädesvis utländska forskare skulle kunna bo under sin vistelse i Linköping och sitt arbete vid Hälsouniversitetet.

    Byggnadstyp
    Hyreshusbyggnad
    Typ av byggnad
    Specialenhet vårdbyggnad
    Byggår
    1891
    Om/tillbyggnadsår
    1994
    Kommentar till bygg/removerings år
    Under åren 1992-1994 genomfördes en omfattande restaurering av byggnaden. Samtliga installationer byttes ut i samband med renoveringen. Fasad, tak och fönster renoverades. Ny undercentral. Under senare år har följande förbättringar ägt rum: Takrenovering (målning) ca 2015, Renovering av samtliga lägenheter kök/wc och ytskikt samt toaletter i källare och festvåning, 2018. Renovering av trapphus och tvättstuga, 2020.
    Vatten och avlopp

    Kommunalt vatten och avlopp.

    Uppvärmning, kylning och ventilation

    Byggnaden är ansluten till Tekniska Verkens fjärrvärme med undercentral från 1992. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning samt självdrag i vissa utrymmen.

    Teknisk beskrivning

    Byggnad uppförd i 3 plan med utgrävd källare under del av byggnaden. Grund och stomme i källaren av murad natursten, övriga våningar tegel. Bjälklag över källare med slagna tegelvalv, i övrigt träbjälklag. Fasad: puts i gul kulör. Tak i högdel av galvaniserad plåt omlagt 1976. Lågdel omlagd 1992 ned svartlackerad galvaniserad plåt. Fönster: Stora in- och utgående fönster av äldre modell, renoverades 1992 till kopplade fönster.

    Energideklaration
    Status
    Energideklaration ej utförd
  • Översikt Hyresgäster & Kassaflöde
    Uthyrd area
    750 m2 (av 834 m2)
    Vakant area
    84 m2
    Hyresintäkt
    547 140 kr (vid full beläggning 685 140 kr/år)
    Vakant hyresintäkt
    138 000 kr
    Hyresgästlista
    Typ Status Area Intäkt Kommentar
    Bostad Uthyrd70 m2 79 860 kr Hyra inkl. en p-plats.
    Bostad Uthyrd74 m2 70 860 kr Hyran reduceras även för närvarande med avdrag för fastighetsskötes med 2 000 kr/månad.
    Bostad Uthyrd67 m2 78 180 kr
    Bostad Uthyrd50 m2 54 120 kr
    Bostad Uthyrd43 m2 56 940 kr
    Kontor Vakant56 m2 98 000 kr Uppskattat hyresvärde för vakanta lokaler i bottenplan.
    Övrigt Vakant28 m2 28 000 kr Uppskattat hyresvärde för vakanta lokaler i källarplan.
    Parkeringsplats Uthyrd Hyran ingår i befintliga kontrakt.
    Övrigt Uthyrd426 m2 165 000 kr Lokalen omfattar festvåning i bottenplan med 284 kvm och 142 i källarplan. Hyra utgår med 8% av omsättningen dock lägst 165 000 kr år 2022. Hyra inkl. fyra p-platser.
    Bostad Uthyrd20 m2 42 180 kr
    Parkeringsplats Vakant 12 000 kr
    Kassaflöde
    Total intäkt
    685 140 kr/år
    Vakanta intäkter
    138 000 kr/år
    Kostnader
    184 000 kr/år
    Schablon drift och underhållskostnad
    274 880 kr/år
    Avkastning
    2.25%
  • Taxering
    Taxeringsår
    2019
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Beskrivning

    Fastigheten är skattebefriad på grund av den verksamhet som bedrivs i fastigheten för närvarande, specialenhet vårdbyggnad.

  • Kostnader
    Elkostnad
    50 000 kr/år
    Vatten och avlopp
    11 000 kr/år
    Uppvärmning
    95 000 kr/år
    Hemförsäkring
    28 000 kr/år
    Summa driftskostnader
    184 000 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Budgeterade kostnader för 2021 baserade på verkliga kostnader för 2019 och 2020. På grund av pandemin har verksamheten i festvåningen varit begränsad under 2020.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    1st inteckningar på totalt 1 000 000 kr
  • Närområde

    Fakta om Linköping

    Linköping är en snabbt växande kommun med 153 000 invånare som ligger i hjärtat av södra Sverige med goda kommunikationer. Det är Sveriges femte största kommun och en del av regionen East Sweden. Linköping präglas av högteknologi i världsklass inom områden som flyg, IT och miljö. Här finns en stark innovationskraft med Mjärdevi Science Park, en av Europas främsta teknikparker och ett högt rankat universitet som står för nytänkande och spetskompetens.

    Uppgifterna bygger på tillgänglig statistik september 2016.

    Linköping • 153 000 invånare • Låg snittålder – 39 år • 36 procent har universitetsutbildning • 14 500 registrerade företag • 63 procent av företagen är kunskapsintensiva • Kända företag: Saab, Ericsson, Cloetta, IFS, Sectra, Scan, Arla, Autoliv, Arris, Cybaero • Universitetssjukhus • Regionalt pendlingsnav, 20 000 inpendlare dagligen • Lägst skattesats i regionen – 20,20 kr

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Del Av Kv Dukaten Inom Stadskärnan, Detaljplan (Beslutsdatum: 19901011)

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: Väg

Visningar
  • Onsdag 8/12 kl 11:00 - 11:30Obs! anmälantill visning erfordras.
Basfakta
Adress
Klostergatan 45 C
Objektstyp
Övrigt
Tomt/Mark
934 m2
Driftskostnad
184 000 kr/år
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Bilder

IMG_4730-ret

IMG_4723rev

IMG_4729ret

IMG_4736

IMG_4745

IMG_4748

IMG_4754

IMG_4757

IMG_4763

IMG_4766

IMG_4783

IMG_4795

IMG_4798

IMG_4804

IMG_4809

IMG_4812

IMG_4815

IMG_4818

IMG_4821

IMG_4824

IMG_4828

IMG_4831

IMG_4834

IMG_4769

IMG_4772

IMG_4777

Fastighetskarta-2021-11-20

Karta
LIWE Estate Linköping

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

LIWE Estate Linköping
Boka möte
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!