Sofielund 1
Industrifastighet i Malmslätt - Fullt uthyrd
Industrifastighet varaktigt uthyrd till stabil verksamhet för ytbehandlingar. Nyrenoverade kontorslokaler 2020. Avtalen löper till år 2027. Bruksarea ca 3 082 kvm. Areal ca 10 700 kvm. Investering med god avkastning.
Hyresgäster svarar för samtliga driftskostnader och fastighetsskatt utöver redovisad grundhyra. Fastighetsägaren ansvarar för visst underhåll enligt upprättad gränsdragningslista. Övrig tillkommande kostnad för fastighetsägaren är försäkring. I kalkylen upptas en schablonberäknad kostnad om 50 kr/kvm.
- BeskrivningIndustrifastighet varaktigt uthyrd till stabil verksamhet för ytbehandlingar. Nyrenoverade kontorslokaler. Avtalet löper till år 2027. Bruksarea ca 3 082 kvm. Areal ca 10 700 kvm. Investering med god avkastning. Försäljning av fastigheten sker mot ett förväntat värde om 14.9 miljoner SEK. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i Servistik Frössla AB. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde med eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning LINKÖPING FRÖSSLA 4:1 och 4:3ObjektstypIndustriTypkodIndustrienhet trävaruindustriAdressSofielund 1Postnummer585 99PostortLinköpingDistriktKärnaOmrådeMalmslättBoarea enligtArea enligt hyresavtalTot. bruksarea3 002 m2Tomtareal/mark10 698 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderIndustribyggnad Frössla 4:3
Byggnaden inrymmer lokaler för produktion om 1 040 kvm och lager om 340 kvm. Total bruksarea ca 1 380 kvm. Enligt fastighetsregistret är en produktionsdel om 440 kvm och en lagerdel om 80 kvm uppförda 1996, ombyggd 2011, värdeår 2005. Ursprunglig del omfattar en produktionsdel om 600 kvm och lager om 260 kvm uppförda 1960, ombyggda 1999, värdeår 1999.
ByggnadstypIndustriTyp av byggnadIndustrienhet trävaruindustriByggår1960Om/tillbyggnadsår1996Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: vattenburen värme från nyinstallerad flisanläggning. Ventilation: Balanserad till- och frånluft med återvinning (FTX).
Teknisk beskrivning
Ursprunglig byggnad uppförd 1960, tillbyggd 1996. Ombyggnad har skett 1999 och 2011. Värdeår för byggnadsdelarna är 1999 och 2005. Grundläggning: Gjuten betongplatta på mark och grundsulor i betong med gjutna betonggolv. Stomme: Trä, stål och betong. Fasad beklädd med plåt. Yttertak av plåt. Fönster 2-glas. Takskjutsportar och större vikportar för in- och utlastning i byggnaden.
Industribyggnader Frössla 4:1Byggnaden inrymmer lokaler för produktion, kontor och lager. Enligt fastighetsregistret är ytorna uppdelade på produktion med 1076 kvm, kontor 246 kvm och lager 300 kvm. Total bruksarea 1 622 kvm. Av taxerad area har vissa delar av ursprungliga byggnadsdelar rivits, dessa uppskattas till ca 150 kvm.
ByggnadstypIndustriTyp av byggnadIndustrienhet trävaruindustriByggår1939Om/tillbyggnadsår1990Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: vattenburen värme från nyinstallerad flisanläggning. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft i produktionslokaler i övrigt självdrag.
Teknisk beskrivning
Industribyggnad uppförd i två plan med källare. Grundläggning: Grundmurar med grundsulor i betong. Gjutna källargolv. Stomme av betong och mursten. Bjälklag: Betong. Fasad: Plåt. Yttertak: Plåt. Fönster: Kopplade 2-glas.
En byggnad uppförd 1996 i ett plan om ca 240 kvm. Grundläggning: Betongplatta på mark. Stomme av stål. Fasad och tak är plåtbeklädda. Denna del är byggd som varmförråd men nyttjas idag för lackhall och lager.
Energideklaration
StatusEnergideklaration behövs ej - Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area3 072 m2 (av 3 072 m2)Hyresintäkt1 535 000 kr (vid full beläggning 1 535 000 kr)Hyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Industri/verkstad Uthyrd 2 655 m2 1 180 000 kr Hyra exkl. el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation. Hyrestillägg för fastighetsskatt. Lokalerna är fördelade på kontor 260 m², lager 135 m² och produktion 2 260 m². Kontor Uthyrd 417 m2 355 000 kr Hyra exkl. el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation. Hyrestillägg för fastighetsskatt. Lokalerna är fördelade på kontor 342 m², Gym/omklädning 75 m². Lokalens andel av driftskostnader betalas av Servicoating AB enligt avtal. KassaflödeTotal intäkt1 554 945 kr/årFastighetsskatt19 945 kr/årSchablon drift och underhållskostnad195 300 kr/årAvkastning9% - TaxeringTaxeringsår2019Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad3 241 000 krTaxeringsvärde mark748 000 krTaxeringsvärde totalt3 989 000 kr
Beskrivning
Taxeringsvärdet fördelas med 1 256 000 kr för Frössla 4:1 och 2 733 000 kr för Frössla 4:3.
- KostnaderSumma driftskostnader
Hyresgäster svarar för samtliga driftskostnader och fastighetsskatt utöver redovisad grundhyra. Fastighetsägaren ansvarar för visst underhåll enligt upprättad gränsdragningslista. Övrig tillkommande kostnad för fastighetsägaren är försäkring. I kalkylen upptas en schablonberäknad kostnad om 50 kr/kvm.
Fastighetsskatt19 945 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 8 150 000 kr
- Närområde
Fakta om Linköping
Linköping är en snabbt växande kommun med 153 000 invånare som ligger i hjärtat av södra Sverige med goda kommunikationer. Det är Sveriges femte största kommun och en del av regionen East Sweden. Linköping präglas av högteknologi i världsklass inom områden som flyg, IT och miljö. Här finns en stark innovationskraft med Mjärdevi Science Park, en av Europas främsta teknikparker och ett högt rankat universitet som står för nytänkande och spetskompetens.
Uppgifterna bygger på tillgänglig statistik september 2016.
Linköping • 153 000 invånare • Låg snittålder – 39 år • 36 procent har universitetsutbildning • 14 500 registrerade företag • 63 procent av företagen är kunskapsintensiva • Kända företag: Saab, Ericsson, Cloetta, IFS, Sectra, Scan, Arla, Autoliv, Arris, Cybaero • Universitetssjukhus • Regionalt pendlingsnav, 20 000 inpendlare dagligen • Lägst skattesats i regionen – 20,20 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda områdena x och z för utfart. - Väg
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda områdena y och z för utfart. - Väg
Rättigheter förmån
Officialservitut: Avlopp
Rättigheter last
Officialservitut: Vattenledning
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Rättigheter last
Ledningsrätt: Ledningsrätt avseende rätt att bibehålla, underhålla och förnya dels 10 kv luftledningar med tillhörande transformatorstationer,dels underjordiska 10 kv starkströmskablar och styrkablar med tillhörande utrustning,dels transformatorstationerna 2303,2306,s533,s534,s535,s520 och ts103 uppförda som byggnader. ledningsrättsområdets bredd är för luftledningarna 10 meter och för kablarna 4 meter. för transformatorstationer uppförda som byggnader är led ningsområdet området för byggnaden och 2 meter på varje sida. området för s520 och ts103 är enligt kartbilaga 9. - Starkström
Hyresgäster svarar för samtliga driftskostnader och fastighetsskatt utöver redovisad grundhyra. Fastighetsägaren ansvarar för visst underhåll enligt upprättad gränsdragningslista. Övrig tillkommande kostnad för fastighetsägaren är försäkring. I kalkylen upptas en schablonberäknad kostnad om 50 kr/kvm.
