Ågatan 1B
Representativ kontorsfastighet med centralt läge i Linköping
Byggnad uppfört 1917, genomgripande renoverat och anpassat för nuvarande verksamhet 2007-2008. Inrymmer idag kontorslokaler med en bruksarea om ca 482 kvm. Lokalerna har hög standard med exklusiva ytskikt, balanserad ventilation med fjärrkyla. Hela fastigheten blir tillgänglig för köpare.
- BeskrivningByggnad uppfört 1917, genomgripande renoverat och anpassat för nuvarande verksamhet 2007-2008. Byggnaden inrymmer kontor i två våningsplan samt källarvåning och förrådsvind. Byggnaden är mycket representativ med centralt och bra läge ändamålsenlig för kontor och bostad. Total bruksarea uppskattas till ca 482 kvm vara ca 377 kvm kontor, 83 kvm fårrådsvind/arkiv och 22 kvm lager/garage. På tomten finns ca 10 parkeringsplatser. Beräknat hyresvärde 2024 ca 945 000 kr/år vid full uthyrning. Lokalerna har hög standard med exklusiva ytskikt, balanserad ventilation med fjärrkyla. Hela fastigheten blir tillgänglig för köpare. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier Lykurgos Fastighets AB. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Indikativa bud skall vara LIWE Estate tillhanda senast 2024-11-29.
- FaktaFastighets
beteckning LINKÖPING BAJONETTEN 19ObjektstypKontorTypkodHyreshusenhet, lokalerAdressÅgatan 1BPostnummer582 22PostortLinköpingDistriktLinköpings Sankt LarsOmrådeInnerstadenBoarea enligtRitning(ar)Tot. bruksarea482 m2Tomtareal/mark1 246 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderHyreshusbyggnad
Byggnaden inrymmer kontorslokaler i två plan samt inredd källarvåning och förråd/arkiv på vinden. Totalt uppgår bruksarea enligt ritningar ca 460 m² fördelat på 134 m² i markplan, 118 m² plan 2, 125 m² i källarplan samt 83 m² i vindsplan.
I markplan inrymmer byggnaden en rymlig entréhall med fast receptionsdisk och kalkstensgolv, två större kontorsrum med stavparkett och burspråk, hall med kalkstensgolv och rikligt med förvaring, en större toalett med kakel och klinkergolv samt tvätt och städ, två kontorsrum med stavparkett, personalutrymme med kök och matplats, personal- och köksentré.
På andre våningen finns större hall med stavparkett och öppen spis för lounge, tre kontorsrum med stavparkett, ett större rum med stavparkett f.n. disponerat för två arbetsplatser, detta rum har utgång till en stör balkong mot gården. Här finns även WC med kakel och klinker, kopieringsrum och ett pentry.
Källarplanet inrymmer kök, hall, relaxavdelning med dusch och bastu, WC, ett större konferensrum och lounge, bankvalv, arkivrum, apparatrum med undercentral och ett vilorum. Genomgående klinkergolv i källarplan.
Vinden inrymmer förråd och arkiv.
Armaturerna i källaren i taket (två st) och i köket i taket (två st), alla fyra sk PH lampor, ingår inte, dessa ägs av annan.
HISTORIK
Byggnaden uppfördes 1917 och är ritad av Johan Sandberg (1886-1970) med viss hjälp av Zanfrid Larsson (1892-1955), som senare ändrade sitt namn till Lars Murgård. Båda två arbetade för den välkände Linköpingsarkitekten Axel Brunskog (1878-1947).
Byggherre var trävaruhandlaren, sedermera titulerad direktör, Axel Pettersson (1876-1937). Han kom från ganska enkla förhållanden, hans far var småbrukare först i Blackstad i Småland och sedan i Horn öster om Kisa. Pettersson flyttade på nyåret 1909 till Linköping. Genom att på ett skickligt sätt driva och utveckla Gottfridsbergs vedsågeri på Skolgatan kunde Axel Pettersson bygga upp en icke oväsentlig förmögenhet och skapa ett ståndsmässigt hem för sig och sin familj.
1923 köptes "villan" av grosshandlare Carl Oscar Johansson (1868-1935). Han drev grossistföretag i så kallade korta varor, vilket bland annat innefattade mindre ekiperings- och sybehörsdetaljer. Johansson blev en förmögen man och investerade i fastigheter. Under Johanssons allra första år i "villan", 1923, uppfördes det ännu bevarade garaget. Det tillhör ett av Linköpings äldsta bevarade bilgarage.
Härefter bodde den tredje grosshandlaren på Ågatan 1B, Rudolf Norrman (1989-1955). Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2007 av Emanuels Metodistförsamling.
Källa till historisk information: Boken Jag tror att jag hamnat i himmelriket av Gunnar Elfström.
ByggnadstypKontorsbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, lokalerByggår1917Om/tillbyggnadsår2008Kommentar till bygg/renoveringsårByggnaden är totalrenoverad 2007-2008. Ny dränering och (dubbel) isolering mot grund, nytt tak, ny fasad, renovering fönster, tryckt spis/murstock som går att elda i, ventilation med fjärrvärme och fjärrkyla. Nya ytskikt. Något enstaka golv är ursprungligt men i övrigt nylagda med massiv stavparkett och kalksten från Borghamn i entréplanet. Inredningsarkitekten Brita Ehrnebo har anlitats för utformning och material val m m. Det är vidare ny el m m samt handikappshiss (bredvid entrétrappan), som var ett krav för bygglovet.Vatten och avlopp
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning sker med vattenburen fjärrvärme med undercentral från 2007. Balanserad till- och frånluft (FTX) med fjärrkyla i hela byggnaden. Godkänd OVK-besiktning utförd 2024-10-02.
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber via Utsikt. Det finns både trådbundet och trådlöst nätverk installerat i byggnaden.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd i 2 plan med hel källare och vind. Grundläggning med gjutna grundmurar med grundsulor i betong. Stomme av trä. Bjälklag av betong och trä. Utvändigt spritputsad fasad i gul kulör. Tak av tegel. Kopplade 2-glasfönster.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 2 okt 2024Energiprestanda170 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB.EnergiklassEGarageGaragebyggnad i ett plan f.n. inredd för förvaring med hyllplan, area ca 22 m².
ByggnadstypÖvrigByggår1923 - Översikt Hyresgäster & KassaflödeVakant area482 m2Vakant hyresintäkt945 284 krHyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Kontor Vakant 252 m2 639 184 kr Uppskattat hyresvärde exkl. värme, el och kyla. Kontor Vakant 125 m2 150 600 kr Uppskattat hyresvärde exkl. värme, el och kyla. Övrigt Vakant 83 m2 41 500 kr Uppskattat hyresvärde exkl. värme, el och kyla. Lager Vakant 22 m2 18 000 kr Uppskattat hyresvärde. Parkeringsplats Vakant 71 400 kr Parkeringsplats Vakant 24 600 kr KassaflödeTotal intäkt945 284 kr/årVakanta intäkter945 284 kr/årKostnader123 162 kr/årFastighetsskatt54 280 kr/årSchablon drift och underhållskostnad104 750 kr/årAvkastning5%kommentar till kassaflödet
Kostnaderna avser faktiska kostnader under perioden 2023-05-01 - 2024-04-30. I redovisad fastighetskalkyl förväntas hyresgästen bära kostnader för el och värme utöver bedömt hyresvärde. I redovisad kostnad för värme ingår även fjärrkyla. I övrigt bedöms fastighetens kostnader schablonmässigt. - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad4 593 000 krTaxeringsvärde mark835 000 krTaxeringsvärde totalt5 428 000 kr
- KostnaderElkostnad30 455 kr/årVatten och avlopp8 319 kr/årRenhållning2 311 kr/årUppvärmning71 437 kr/årHemförsäkring10 640 kr/årSumma driftskostnader123 162 kr/årFastighetsskatt54 280 kr/år
Beskrivning av kostnader
Avser faktiska kostnader under perioden 2023-05-01 - 2024-04-30. I redovisad fastighetskalkyl förväntas hyresgästen bära kostnader för el och värme utöver bedömt hyresvärde. I redovisad kostnad för värme ingår även fjärrkyla. I övrigt bedöms fastighetens kostnader schablonmässigt.
- Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 10 750 000 kr
- Närområde
Fakta om Linköping
Linköping är en snabbt växande kommun med 165 000 invånare som ligger i hjärtat av södra Sverige med goda kommunikationer. Det är Sveriges femte största kommun och en del av regionen East Sweden. Linköping präglas av högteknologi i världsklass inom områden som flyg, IT och miljö. Här finns en stark innovationskraft med Mjärdevi Science Park, en av Europas främsta teknikparker och ett högt rankat universitet som står för nytänkande och spetskompetens.
Uppgifterna bygger på tillgänglig statistik från Augusti 2022.
Linköping • 165 000 invånare • Låg snittålder – 39 år • 36 procent har universitetsutbildning • 11 500 aktiva företag • 65 procent av företagen är kunskapsintensiva • Kända företag: Saab, Ericsson, Cloetta, IFS, Sectra, Scan, Arla, Autoliv, Arris • Universitetssjukhus • Regionalt pendlingsnav, 20 000 inpendlare dagligen • Lägst skattesats i regionen – 20,20 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Planer och bestämmelser
Bonden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1911-08-16)
Planer och bestämmelser
Kv bajonetten,björnen,bocken,bonden,byggmästaren,bönan m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-01-10)
