Älvan 270
Drömboende i Älvan!
Lev livet på landet – din dröm väntar! Charmig hästgård med trevligt boende i naturskön miljö.
- BeskrivningVälkommen till denna charmiga hästgård belägen i en naturskön miljö som erbjuder allt du behöver för ett njutbart liv. Bostadshuset i två plan är i en lantlig klassisk röd och vit kulör, huset erbjuder en varm och inbjudande atmosfär. Här kan du njuta av långa sommarkvällar på den rymliga altanen och ta ett dopp i den glittrande poolen. Altanen har ett perfekt läge med direkt access från huset och är väl tilltagen för att ge plats för avkoppling, lek och festligheter. Gården har en fin stallbyggnad med 3 boxar, sadelkammare, foderlada och ett garage för mindre bil i tillbyggnad. Här finns en välskött och belyst ridbana och betesmark i direkt anslutning till stallet vilket gör det enkelt att hantera hästarna som kan röra sig fritt i ert närområde. Omgivningarna bjuder på härliga ridvägar och fastigheten ligger fint inbäddad och insynsskyddad av lummiga skogsdungar, detta ger en idyllisk känsla av avskildhet mitt i naturen. Detta är en fantastisk möjlighet att förvärva en fastighet som erbjuder både livskvalitet och funktionalitet. Ni har närhet till busshållplats för kommunikation till Motala och Linköping, skolskjuts finns i området. Föreställ dig att starta morgonen med en kopp kaffe på altanen, omgiven av fågelkvitter och grönskande vyer. Missa inte chansen att flytta in i ditt drömhem och uppleva fördelarna med ett lantligt liv Välkommen att kontakta oss för mer information och boka visning!
- Rumsbeskrivning
Entréplan Hall: Hall med klinkergolv och rikligt med avhängningsyta samt spotlights i tak.
Allrum: Bröstpanel och målade väggar, trägolv och vitmålat trätak
Kök med rymlig matplats: Köket har en ljus skåpinredning, träbänkar, stor kökho i porslin, delvis kaklade väggar och ett vitmålat trätak med infällda spotlights och golvet har ytskikt av praktisk klinker. Matplatsen rymmer ett stort matbord och har en trevlig och värmande eldstad. I vardera hörna av matrummet finns praktiska skafferier/städskåp för förvaring. Från köket finns altandörr med utgång till altanen.
Badrum: Badrum med kommod och handfat, duschhörna med duschdörrar, badkar samt en WC. Ytskikten är klinker på golv och kakel samt träpanel på väggar samt vitmålat trätak med infällda spotlights.
Övervåning WC och tvättstuga: Handfat i kommod, WC och tvättmaskin och torktumlare under bänkskiva. Klinker på golv och träpanel på vägg och tak.
Sovrum: Rymligt sovrum med inbyggda garderober i kattvinden. Tapetserade väggar och parkettgolv.
Sovrum: Målade väggar, trägolv samt träpanel i tak och snedtak.
Allrum: Allrummet ligger centralt mellan två sovrum och har en imponerande takhöjd och rymd samt en utgång till den härliga balkongen i söderläge.
Sovrum: Målade väggar, trägolv samt träpanel i tak och snedtak.
Hall: Inbyggd garderob
Källare: Teknikrum och förvaring samt en nyupptagen källaringång med trappa från husets gavel.
- FaktaFastighets
beteckning MOTALA FORNÅSA 20:8ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressÄlvan 270Postnummer591 79PostortFornåsaDistriktFornåsaOmrådeÄlvanBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningUppgifter hämtade från Lantmäteriet. Om det är av vikt för köpare så uppmanas denna att mäta ytorna.BoareaCa 131 m2 + biarea 11 m2Tomtareal/mark18 980 m2Tomtareal enligtLantmäterietAntal rum5Antal sovrum3 - ByggnadStandardpoäng40Byggår1946Om-/tillbyggnadsår2008GrundTorpargrund och inspekterbar krypgrund samt källareTakBetongpannorFasadTräfasadFönster2-glasfönster isoler samt 2-glasStommeTräBjälklagTrä
Byggnadskommentar
År: 2008 Tillbyggnad av tidigare ägare År: 2020 Byggt Carport - iordningsställs nu till garage År: 2020 Anlagt pool - ny pump 2022 nya slangar/filter 2024 År: 2020 Byggt till Altan År: 2021 Byggt hinderförvaring vid ridbana År: 2022 Upptag källaringång, gjutning och puts samt bygge trappa och staket Det finns två luftvärmepumpar/AC som installerades 2022 Spatunna har begränsad funktion och lämnas i befintligt skick.VattenEnskilt vatten året om. Djupborrad brunn, sandfilter och syreaktevator finns installeratAvloppEnskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd från 2013. Nya rör dragna ut från husets källare 2022UppvärmningBergvärmepump, golvvärme samt elelment i hall ÖVVärmeanläggningÅlder:Installerades 2006 Kompressor bytt 2021VentilationSjälvdragHuvudsäkring20 ASkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
En kamin i matrum. Ytterligare rökgång finns enligt sotare som varit och sotat 2024Parkering
Garage med plats för en bil och uppfart med flera bilplatser
Uteplats
Stort altandäck
Övriga byggnader
Stallet har en gjuten betongplatta, varmvatten finns indraget till stallet och sadelkammaren vilken är utrustad med tvättmaskin. i ena änden av stallet finns ett utrymme för hö och möjlighet till att ha höns. Förråd/snickarbod Liten charmig " stuga" tvättstuga som kan användas till gäststuga. Vedbod/förråd
Lekstugan INGÅR EJ
TV/Internet
Fiber finns indraget och är via Borenet.
Utförda renoveringar
Utvändiga renoveringar:
År: 2015 Byte takpapp balkong År: 2016 Isolering sadelkammare, panel och nytt golv År: 2016 Installation sandfilter och syreaktivator för vattnet År: 2016 Ytskikt gästrum År: 2017 Ytskikt garderob sovrum År: 2017 Isolering verkstad År: 2017 Fönsterrenovering södersidan (altansidan) År: 2018 Upptagning dörr till foderförvaring stallet År: 2018 Takbyte foderförvaring stallet År: 2019 Ytskikt barnrum År: 2020 Skorsten putsad utsida samt hätta ditsatt År: 2021 Anlagt syrenhäck År: 2021 Byte kompressor bergvärmepump År: 2022 AC (luftpump med 2 enheter inne) År: 2022 Byggt hönsgård År: 2023 Målning stora huset År: 2023 Nya markiser stora huset År: 2023 Anlagt odlingsland ca 30 kvm (sparrisland anlagt 2024 med första skörd 2026 som tidigast År: 2024 Målning stallet
Invändiga renoveringar: Garderobsförvaring på flera ställen på övervåningen. Ytskikt i allrummet och två mindre sovrummen. Spis med induktionshäll och ugn med pyrolys och varmluft och diskmaskin bytt för ca 3 år sedan. 2006 Kök och Badrum renoverades. 2020 Tvättmaskin. 2024 Torktumlare. 2024 Ytskikt vardagsrum nedervåningen samt putsning av rökgång.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1971Taxeringsvärde byggnad1 502 000 krTaxeringsvärde mark366 000 krTaxeringsvärde totalt1 868 000 kr
- KostnaderElkostnad4 125 kr/månadRenhållning292 kr/månadHemförsäkring651 kr/månad
Länsförsäkringar Gårdsförsäkring vilken också inkluderar reseskydd.
Summa driftskostnader5 069 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/årBeskrivning av kostnader
Denna fastighets energiförbrukning (enligt säljarna) inkluderar följande: 28 600 kWh - elhandel inkl allt, uppvärmning/hushållsel. Man värmer stora huset samt flera ekonomibyggnader så som fläkt i isolerad verkstad, frostvakt i bykhus samt element i isolerad sadelkammare. Man har kört med AC under stor del av sommaren samt haft spabadet igång större delen av året. Elhandel per år: 19 000 kr Elnät per år: 30 500 kr
Enligt Bixia så ligger Hushållsel på cirka 5 000 kWh)/år. Bergvärmeuppvärmning för villa normalstor ligger på ca 12 000-14 000 kWh/år, detta beror mycket på vilken temperatur man har inomhus samt hur mycket varmvatten man gör av med.
https://www.energimarknadsbyran.se/el/dina-avtal-och-kostnader/elkostnader/elforbrukning/normal-elforbrukning-och-elkostnad-for-villa/ Vad är normal elförbrukning för en villa? En genomsnittlig villa i Sverige förbrukar ungefär 20 000 kWh per år, men detta kan variera beroende på husets storlek, uppvärmningssystem och hushållets vanor. Om du har fjärrvärme eller värmer huset och vattnet på något annat sätt än med el är en normal årlig elförbrukning ca 5000 kWh.
Personer i hushållet4 - Pantsättningar & Inteckningar8st inteckningar på totalt 1 870 000 kr
- Närområde
Älvan är en liten ort med bostadsbebyggelse som ligger ca 3 km från Fornåsa. I Fornåsa finns matbutik, bensinstation, pizzeria, skola från F-Åk6. Närområdet har också ett rikt föreningsliv.
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
- Kontakta mäklaren för visning
