Floragatan 6
Industrifastighet med bra läge i Tornby, Linköping
Industrifastighet med bra läge i Tornby, Linköping. Fastigheten har en bruksarea om 1 897 m² fördelat på kontor, lager, maskinhallar och enklare kallager. Tomtarealen uppgår till 3 756 m². Fastigheten kan säljas fullt uthyrd eller vakant. Hyresvärde i uthyrt läge uppgår till ca 1,1 MKR (kallhyra).
- BeskrivningIndustrifastighet med bra läge i Tornby, Linköping. Fastigheten har en bruksarea om 1 897 m² varav 1 727 m² motsvarar ljusa LOA fördelat på kontor, lager, maskinhallar och enklare kallager. Tomtarealen uppgår till 3 756 m². Fastigheten kan säljas fullt uthyrd eller vakant beroende på en köpares intresse. Hyresvärde i uthyrt läge uppgår till ca 1,1 MKR (kallhyra). Fastigheten är belägen i ett spännande framtida utvecklingsområde med hänsyn till byggnationen av Ostlänken. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i ett av Säljaren nybildat bolag (NYAB) efter sedvanlig paketering. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Proformabalansräkning kompletteras under processens gång. Bud emotses skriftligen till ansvarig mäklare. Eventuellt urval sker löpande.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning LINKÖPING GARVAREN 13ObjektstypIndustriTypkodIndustrienhet annan tillverkningsindustriAdressFloragatan 6Postnummer582 73PostortLinköpingDistriktSkäggetorpOmrådeTornbyBoarea enligtRitning(ar)Tomtareal/mark3 756 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderIndustribyggnad
Byggnaden inrymmer kontorslokaler om ca 390 m² varav ca 200 m² har inretts på senare tid i f.d. maskinhall. På andra plan finns ett arkiv med lägre takhöjd om ca 170 m². I anslutning till kontor finns en maskinhall om ca 391 m², en nybyggd verkstadslokal om ca 95 m² samt lager-/maskinhall om ca 423 m². En mindre del innehåller pannrum och förråd, totalt ca 39 m². Byggnaden har sedan tidigare (Betongindustri) ett silotorn som möjligen kan utvecklas.
På tomten finns även en enklare lagerhall i plåt om ca 194 m² samt ett lagertält över delvis gjuten betongplatta och delvis grusad yta om ca 234 m².
ByggnadstypIndustriTyp av byggnadIndustrienhet annan tillverkningsindustriByggår1943Om/tillbyggnadsår1991Värdeår1948Taxeringsvärde2 495 000 krVatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Luftvärmepump och direktverkande el i kontorsdelar samt oljepanna med aerotemprar för uppvärmning i maskin- och lagerhallar.
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Industribyggnad uppförd i ett plan utan källare 1943 eller tidigare , tillbyggd 1965 och 1990. Från 2009 har byggnaden renoverats och anpassats till nuvarande verksamhet. Byggnaden är grundlagd på hel betongplatta på mark med berggrund. Stomme i sten och putsade fasader. Tak belagt med papp. Lagerhallen helt i stål och plåt med ytskikt av plåt. Fönster med isolerglas utbytta på kontorsdel. Övriga fönster är kopplade 2-glas. 2 st nya takskjutsportar till lager och maskinhall. Takhöjd i maskin- och lagerhallar ca 4,5 meter.
- Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt1 110 000 kr/årFastighetsskatt28 395 kr/årSchablon drift och underhållskostnad164 970 kr/årAvkastning6.7%
kommentar till kassaflödet
Schablon för drift- och underhållskostnader förutsätter att hyresgästen ansvarar för inre underhåll, el, värme och fastighetsskatt. - TaxeringTaxeringsår2019Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad2 863 000 krTaxeringsvärde mark2 816 000 krTaxeringsvärde totalt5 679 000 kr
- KostnaderSumma driftskostnader
Schablon för drift- och underhållskostnader förutsätter att hyresgästen ansvarar för inre underhåll, el, värme och fastighetsskatt.
Fastighetsskatt28 395 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar51st inteckningar på totalt 4 372 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kv garvaren,gumsen och granaten m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-03-19, Senast ändrad: 1995-05-08)
Planer och bestämmelser
Kv garvaren(ändring av stpl-bestämmelser), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1946-07-11, Senast ändrad: 2024-04-22)
Planer och bestämmelser
Kv garvaren(ändring av stpl-bestämmelser), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1959-02-06, Senast ändrad: 2024-04-22)
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: INFART MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
- Kontakta mäklaren för visning
