Garvaregatan 7
Unik fastighet med A-läge i Norrköping
Central och nyrenoverad kontorsfastighet i Norrköping. Fastigheten har en bruksarea på 810 m² fördelat på 4 våningsplan. Byggnaden har 2019 genomgått en omfattande ombyggnation till kontor och håller därav en mycket hög standard. Fastigheten är fullt uthyrd. Bashyra 2024 är 1 620 000 kr.
- BeskrivningCentral och nyrenoverad kontorsfastighet i Norrköping. Fastigheten har en bruksarea på 810 m² fördelat på 4 våningsplan. Byggnaden har 2019 genomgått en omfattande ombyggnation till kontor och håller därav en mycket hög standard. Fastigheten är fullt uthyrd. Bashyra 2024 är 1 620 000 kr. Hyresgästen bär därutöver ansvar för driftskostnader genom tillägg på hyran. För mer information hänvisas till bifogad hyresgästlista. Fastigheten är Q-märkt varpå exteriör ej får ändras, dock tillåts fri användning av fastighetens invändiga ytor enligt detaljplan. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag (Mjölnaren Fastighets AB). Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning NORRKÖPING VÅRDTORNET 13ObjektstypKontorTypkodHyreshusenhet, lokalerAdressGarvaregatan 7Postnummer602 21PostortNorrköpingDistriktNorrköpings MatteusTot. bruksarea810 m2Tomtareal/mark343 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderHyreshusenhet
Byggnad uppförd i 4 våningar och innehåller en bruksarea om 810 m² avsedd för kontorsändamål. Byggnadens invändiga och utvändiga tekniska status håller en mycket hög standard med anledning av den omfattande ombyggnation som genomförts. För fördelning av ytor över respektive plan hänvisas till bifogade ritningar.
ByggnadstypKontorsbyggnadByggår1950Om/tillbyggnadsår2019Kommentar till bygg/renoveringsår2018-2019 genomfördes en omfattande renovering/ombyggnation av byggnaden i samband med att nuvarande hyresgäst tillträdde lokalerna. Byggnaden anpassades om från produktionsytor till kontor, varpå ytorna efter renoveringen är att betrakta som högklassiga. I byggnaden finns delar av den gamla fabriken sparade såsom tegelväggar och dörrar i massivt trä i syfte att bevara delar av byggnadens karaktär. Samtliga nödvändiga uppdateringar och installationer genomfördes i syfte att uppnå ändamålsenliga ytor.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: FTX-system (installerades 2019). OVK pågår.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd ursprungligen för industriändamål. Därefter har fastigheten bl.a. använts för en gummifabrik. Grundläggning av grundmurar i betong och sten. Stomme och bjälklag av tegel samt betong (delvis uppstyrkt med stål). Fasad av tegel samt puts. Tak av plåt. Fönster av både 2- och 3-glas.
- Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area810 m2 (av 810 m2)Hyresintäkt1 620 000 kr (vid full beläggning 1 620 000 kr/år)Hyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Kontor Uthyrd 810 m2 1 620 000 kr Hyresgästen bär ansvar för driftskostnaderna genom eget abonnemang på el, städning, avfallshantering och snöröjning. Tillägg på hyran sker mot verklig kostnad för VA, Fjärrvärme och Ventilation. Hyresgästen är flexibel efter hyresavtalets utgång (2025-11-30) och kan tänka sig en förlängning av hyran (mot viss reducering av yta). KassaflödeTotal intäkt1 620 000 kr/årFastighetsskatt102 460 kr/årSchablon drift och underhållskostnad81 000 kr/årAvkastning6% - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad8 400 000 krTaxeringsvärde mark1 846 000 krTaxeringsvärde totalt10 246 000 kr
- KostnaderSumma driftskostnader
Kostnader som förväntas bäras av ny fastighetsägare motsvarar fastighetsskatt, försäkring, sedvanligt underhåll och ev. administrationskostnader.
Fastighetsskatt102 460 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 17 400 000 kr
- Närområde
Fastigheten är belägen på Garvaregatan 7 i centrala Norrköping (A-läge). Här finns nära anslutning till P-hus, restauranger, kollektivtrafik och allt övrigt som ingår i centrala Norrköping.
Färgstarka Norrköping En kreativ mötesplats för människor och möjligheter. Norrköping är en stad i ständig förvandling. Det sitter liksom i själen och tar sig uttryck på en mängd olika vis. Förr var Norrköping en traditionell industristad. Nu exploderar det kreativa och kunskapsdrivna företagandet. En process som drivs på av vårt framstående Campus Norrköping, som är en del av Linköpings universitet.
Läget är perfekt – här möts tåg, sjöfart, flyg och Europavägar. Här möts också människor med visioner och skaparambitioner. Något som bland annat gjort kommunen till regionens kulturhuvudstad med ett stort utbud av underhållning, upplevelser och konst. Mitt i Norrköping möter du stadens själ – det färgstarka Industrilandskapet som tornar upp sig längs forsarna och vattenfallen i Strömmen. Här fylls de gamla fabrikerna med nytt innehåll som gör livet rikare och roligare. Tillsammans med vattnet, parkerna och strömpromenaderna sätter de unik prägel på Norrköping. Sveriges vackraste stad säger många. Broschyr: Välkommen till Norrköpings kommun!
Norrköpingsfakta 138 420 invånare hade Norrköpings kommun 31 augusti 2016. År 2035 ska Norrköping ha 175 000 invånare enligt vår vision. Norrköping är landets 9:e största kommun. Varje vecka landar 100 flygplan på Norrköpings flygplats. 65 % av alla resor med kollektivtrafiken i Norrköping sker med spårvagn. Varje år hanteras 100 000 containers i Norrköpings hamn. 23 broar löper över strömmen i Norrköping. Campus Norrköping har omkring 6 000 studenter. 2015 hade Norrköping 5 nystartade företag per 1 000 invånare.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Planer och bestämmelser
Vårdtornet, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-04-18, Senast ändrad: 2013-06-11)
Planer och bestämmelser
Mjölnaren, Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-03-26, Registreringsdatum: 2013-06-11, Senast ändrad: 2023-05-03)
Rättigheter last
Officialservitut: RÄTT TILL GÅNGTRAFIK INOM SNEDSKRAFFERAT OMRÅDE A, SE AKTBILAGA KA - GÅNGVÄG
- Kontakta mäklaren för visning
