Hackeforsvägen 1
Välskött industrienhet i Hackefors, Linköping
Välskött industrifastighet med bra läge i Hackefors, Linköping. Fastigheten inrymmer lokaler för kontor, lager och produktion med en total uthyrningsbar area om 6 190 m². Tomtarealen uppgår till 10 107 m². Fastigheten är uthyrd till ca 98% av total yta. Hyresvärde 2025 uppgår till ca 4 200 000 kr.
- BeskrivningVälskött industrifastighet med bra läge i Hackefors, Linköping. Fastigheten inrymmer lokaler för kontor, lager och produktion med en total uthyrningsbar area om 6 190 m². Tomtarealen uppgår till 10 107 m². Fastigheten är uthyrd till ca 98% av total yta. Hyresvärde 2025 uppgår till ca 4 200 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag (SA-fastigheter AB). Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Bud emotses skriftligen till ansvarig mäklare. Eventuellt urval sker löpande.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning LINKÖPING NAVBANDET 1ObjektstypIndustriTypkodIndustrienhet metall- och maskinindustriAdressHackeforsvägen 1Postnummer589 41PostortLinköpingDistriktLanderydOmrådeHackeforsTomtareal/mark10 107 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderIndustrienhet
Byggnaden inrymmer sammanlagt 6 190 m² uthyrningsbar yta fördelat på lager, produktion och kontorsytor. I byggnaden finns två olika kontorshotell, kontorshotell "lagret" och kontorshotell "navet". Sammanlagt utgörs ca 3 164 m² av produktions- och lagerytor, 1944 m² av kontorsytor tillhörande lager och produktionsytor, 594 m² av kontorshotell och 488 m² av förrådsytor. För mer information om ytfördelning hänvisas till bifogad översiktlig hyresförteckning. Delar av byggnaden består av både 2 och 3 plan, medan vissa delar utgörs av ett plan med högre takhöjd. Entréer till olika lokaler nås från byggnadens samtliga sidor. Godkänd brandskyddsgenomgång är utförd för fastighetens samtliga lokaler.
ByggnadstypIndustriTyp av byggnadIndustrienhet metall- och maskinindustriByggår1958Kommentar till bygg/renoveringsårByggnaden har löpande uppdaterats och byggts till. På senare år har flertalet hyresgästanpassningar genomförts och byggnaden håller över lag ett gott skick. Kontakta ansvarig mäklare för uppställning på genomförda arbeten.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: FTX-system och självdragsventilation. OVK pågår.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd 1958 med huvudsakligen gjuten betongplatta på mark och delvis med grundmurar i betong. Stomme består i huvudsak av tegel/betong i "huvudbyggnad" och pelare i stål i diverse byggnadsdelar. I huvudbyggnad utgörs bjälklag av betong. Fasad av puts och delvis plåt. Fönster av både 3-glas och kopplade 2-glas fönster. Tak av huvudsakligen papp, förekommer plåttak vid kallagerdel. Flertalet portar är installerade i byggnaden. Elektriska nämnden gör elrevision under hösten 2025.
- Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt4 200 936 kr/årKostnader964 074 kr/årFastighetsskatt86 695 kr/årSchablon drift och underhållskostnad1 590 130 kr/årAvkastning7.5%
kommentar till kassaflödet
Drift- och underhållskostnader för "Övrigt" är jämkat mot att 1944 m² motsvarar kontorsyta och 3 124 m² motsvarar produktionsyta (425 kr/m² för kontor och & 135 kr/m² för produktionsytor). - TaxeringTaxeringsår2019Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad12 339 000 krTaxeringsvärde mark5 000 000 krTaxeringsvärde totalt17 339 000 kr
- KostnaderElkostnad97 886 kr/årVatten och avlopp27 863 kr/årRenhållning81 424 kr/årUppvärmning663 877 kr/årAvfallshantering14 034 kr/årFörsäkringskostnad78 990 kr/årSumma driftskostnader964 074 kr/årFastighetsskatt86 695 kr/år
Beskrivning av kostnader
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för föregående räkenskapsperiod (2024-05-01-2025-04-30). Elkostnaden avser "nettobeloppet" efter avmätning och utdebitering till hyresgäster (under perioden jan 24- mars 25).
- Pantsättningar & Inteckningar11st inteckningar på totalt 38 315 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Del av hackefors(omr öster om hackefors stationssamhälle), Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-01-30, Senast ändrad: 2008-03-11)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Råberga, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2018-03-15, Registreringsdatum: 2018-09-03, Senast ändrad: 2025-05-09)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE
Rättigheter last
Ledningsrätt: TELE
Rättigheter last
Officialservitut: VÄRMELEDNING PANNCENTRAL
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Elledning
- Kontakta mäklaren för visning
