Harstenagatan 11 58278 Linköping

Harstenagatan 11

Industrienhet med bra läge i Torvinge, Linköping

Industrienhet i strategiska Torvinge industriområde, Linköping. Nära anslutning till E4an. Tomtarealen uppgår till 4 054 m². Byggnadens uthyrningsbara area uppgår till 1 650 m² fördelat på produktions- och lagerytor samt kontor och pausutrymmen. Hyresvärdet 2024 uppgår till ca 1 661 000 kr.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Basfakta

Pris

17 000 000 kr Utgångspris

Adress

Harstenagatan 11

Objektstyp

Industri

Bruksarea

1 650 m²

Tomt/Mark

4 054 m²

Beskrivning
Industrienhet i strategiska Torvinge industriområde, Linköping. Nära anslutning till E4an. Tomtarealen uppgår till 4 054 m². Byggnadens uthyrningsbara area uppgår till 1 650 m² fördelat på produktions- och lagerytor samt kontor och pausutrymmen. Hyresvärdet 2024 uppgår till ca 1 661 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten kan överlåtas genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag, alternativt i NYAB efter sedvanlig paketering. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning.
Fakta

Tomträtt
Ja

Fastighetsbeteckning
LINKÖPING MALLEN 15

Objektstyp
Industri

Typkod
Industrienhet reparationsverkstad

Adress
Harstenagatan 11

Postnummer
582 78

Postort
Linköping

Distrikt
Linköpings Sankt Lars

Område
Torvinge

Boarea enligt
Hyreslista

Tot. bruksarea
1 650 m²

Tomtareal/mark
4 054 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet
Byggnader

Industrienhet

Byggnaden utgörs av 654 m² kontor och personalutrymmen och 962 m² i produktionsytor. 5 industriportar tillhör lager och produktionsytorna. Bakgården är inhägnad med industristängsel och grind.

Byggnadstyp
Industri

Typ av byggnad
Industrienhet reparationsverkstad

Byggår
1975

Kommentar till bygg/renoveringsår
Byggnaden har genomgått omfattande renoveringar de senaste åren. Det har installerats nya kök, duschar, garderober, golv, fönster och tak. Därutöver har byggnanden fått en ny ventilationsanläggning (FTX) för alla delar. Bakgården har rustats med industristängsel, grind och asfaltsbeläggning.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.

Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: FTX-system. OVK godkänd 2020-11-20.

Teknisk beskrivning
Byggnaden uppfördes 1975 och dess grundläggning är platta på mark. Stomme av lättbetong och stål. Tak av plåt och papp. Fasad: Tegel, trä och plåt i kontorsdel samt siporex i övriga delar. Fönster: 2- och 3 glas.

Översikt Hyresgäster & Kassaflöde

Uthyrd area

1 400 m² (av 1 650 m²)

Vakant area

250 m²

Hyresintäkt

1 436 616 kr (vid full beläggning 1 661 616 kr/år)

Vakant hyresintäkt

225 000 kr

Hyresgästlista

Typ	Status	Area	Intäkt	Kommentar
Lager	Uthyrd	700 m²	765 336 kr	Fastighetsskatt, tomträttsavgäld, uppvärmning, el, VA, trappstädning, sophämtning, snöröjning ombesörjes/ bekostas av hyresgäst. Ytan fördelas på ca 268 m² kontor och 432 m² lager. 1 000 m² utvändig yta ingår.
Lager	Uthyrd	700 m²	621 427 kr	Fastighetsskatt, tomträttsavgäld, uppvärmning, el, VA, trappstädning, sophämtning, snöröjning ombesörjes/ bekostas av hyresgäst. Arean är fördelad på kontor ca 87 m², lager ca 542 m² och övrig yta ca 71 m². Parkeringsplatser ingår.
Kontor	Vakant	250 m²	225 000 kr	Fastighetsskatt, tomträttsavgäld, uppvärmning, el, VA, trappstädning, sophämtning, snöröjning ombesörjes/ bekostas av hyresgäst. OBS! Hyresavtal uppsagt. Lokaler blir disponibla för köpare.

Kassaflöde

Total intäkt

1 661 616 kr/år

Vakanta intäkter

225 000 kr/år

Kostnader

28 500 kr/år

Fastighetsskatt

37 840 kr/år

Schablon drift och underhållskostnad

152 000 kr/år

Avkastning

8.4%

Taxering
Taxeringsår
2019
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
5 541 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 027 000 kr
Taxeringsvärde totalt
7 568 000 kr
Kostnader

Hemförsäkring
28 500 kr/år

Summa driftskostnader
28 500 kr/år
Tomträttsavtalet löper med intervaller om 20 år. Tidigaste uppsägningsdatum är 2034-10-01.

Fastighetsskatt
37 840 kr/år
Beskrivning av kostnader
Tomträttsavgälden kommer att öka till 90 000 SEK/år fr.o.m. 2024-10-01.

Tomträtt
Avgäld
9 100 kr/år
Slutdatum
2014-10-01
Period
Avgäldsperiod: 10år från 1974-10-01
Upplåtare
212000-0449 LINKÖPINGS KOMMUN Kommunledningskontoret 58181 Linköping
Pantsättningar & Inteckningar
13st inteckningar på totalt 8 100 000 kr
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Torvinge industriområde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-13, Senast ändrad: 2019-12-09)