Villa

Kallmursvägen 25

Ljungsbro
7 541 krMånadsavgift
3 495 000 kr Utgångspris

Kallmursvägen 25

Bostadsrätt i två plan med känsla av ett eget hus!

Villakänsla i Ljungsbro! Välkommen till Kallmursvägen 25 och denna friliggande bostadsrätt i två plan som kännetecknas av stilrena detaljer och bra funktionalitet.

Basfakta
Pris
3 495 000 kr Utgångspris
Adress
Kallmursvägen 25
Boarea
135 m2
Rum
5 rok
Avgift
7 541 kr/månad
  • Beskrivning
    Välkommen till denna trevliga friliggande bostadsrättsvilla om två plan på Kallmursvägen 25. Här bor du i ett utmärkt läge med en tomt som gränsar mot en lummig skogsdunge vilket ger en känsla av avskildhet och naturnära livsstil. Med den kvadratsmarta planlösningen om 135 kvm i två plan ger detta hus allt som behövs för en bra livskvalité. Bostadens stora fönster gör att ljuset flödar genom huset på båda våningsplanen. Du möts av en ljus hall med klinkergolv. Den vattenburna golvvärmen sprider en behaglig värme genom hela hemmet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala stunder och köket imponerar med eleganta grå luckor, rostfria bänkskivor och exklusiva vitvaror från SMEG. Från vardagsrummet har du direkt access till en stor altan i ett soligt sydvästläge – perfekt för att njuta av kvällssolen och den natursköna omgivningen. Husets läge med tomtens baksida som vetter mot skogen ger verkligen avskildhet och en känsla av lugn och ro. En lättskött trädgård med stensatt framsida ger ett fint intryck och kräver lite underhåll. Altanen på baksidan sträcker sig utmed husets bredd och ger en mysig inramad känsla. Gräsmattan tar vid på resten av tomten vilket är perfekt för lek och avkoppling. Den sydvästliga exponeringen mot skogen ger både sol och skugga beroende på årstid och tid på dygnet. Läget är en av de viktigaste komponenterna när man ska välja sitt boende. Här får du bo i en idyllisk miljö med naturen runt hörnet och samtidigt njuta av alla bekvämligheter som finns i närområdet. Med en kort promenad når du simhall, gym, hockeyplan och den fantastiska Göta Kanal som med sina dragvägar är perfekt för sköna promenader, joggingturer, cykelturer och båtliv. Lika vackert alla årstider! Här får du verkligen en bostadsrätt med känslan av ett eget hus! Välkommen!
  • Rumsbeskrivning

    Huset har genomgående ljusa ekgolv och målade väggar. Alla vitvaror är från SMEG

    Entréplan Hall: Hall med klinkergolv samt praktisk garderob för förvaring.

    Kök med matplats: Stilrent grått kök från PANG-kök. Rostfria vitvaror, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggds mikrovågsugn samt takhängd fläkt. Bänkskiva i rostfritt stål med pop-eluttag. Öppen planlösning mot matplats samt vardagsrum och en praktisk köksö som ger bra med bänkyta. I taket sitter spotlight vilket ger bra belysning.. Under trappen finns ett bra förråd/förvaringsutrymme.

    Vardagsrum: Det öppna vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord om så önskas. Från allrummet har man utgång till en härlig uteplats med altan och gräsmattan. I anslutning till uteplatsen finns ett förråd om ca 8 kvm där nuvarande ägare har isolerat innerväggarna .

    Duschrum: Stilrent duschrum utrustat med kommod, wc, spegel, dusch med glasvägg svart ram, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i tak. Klinkergolv och kaklade väggar.

    Övre plan:

    Hall/Allrum: Öppen hall/allrum som ligger i centrum av huset och ger access till samtliga sovrum.

    Sovrum: Sovrum med stora härliga fönsterpartier som ger fin utsikt mot skogsdungen samt en platsbyggd garderob.

    Sovrum: Ljust sovrum som med riklig fönstersättning som också vetter mot skogsdunge.

    Sovrum: Ljust sovrum med stora fönster som vetter mot framsidan av huset.

    Sovrum: Ljust sovrum med stora fönster som vetter mot framsidan av huset.

    Badrum: Välutrustat badrum med kommod, wc, spegel samt inbyggt badkar, skulle man vilja ändra till att ha dusch i badrummet så är väggen bakom badkaret kaklad. Belysning i tak med praktiska spotlight.

  • Fakta
    Objektstyp
    Bostadsrätt
    Lgh.nmr
    63
    Adress
    Kallmursvägen 25
    Postnummer
    585 74
    Postort
    Ljungsbro
    Område
    Ljungsbro
    Boarea enligt
    Bostadsrättsföreningen
    Boareabeskrivning
    Uppgifter om area hämtade från lägenhetsförteckningen. Om det är av betydelse för köpare uppmanas denna att mäta ytorna.
    Boarea
    Ca 135 m2
    Antal rum
    5
    Antal sovrum
    4
    Månadsavgift
    7 541 kr
    Utgångspris
    3 495 000 kr
    Andelstal
    2,83857 %
    Andelstal insats
    3,18622 %
    Pantsättning
    Är pantsatt
    Andel av BRF nettoskuldsättning
    1 675 337 kr
    Kommentar till andel av BRF nettoskuldsättning
    Föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades. Underlag till nettoskuldsättningsberäkningen är hämtad ut Årsredovisning från 2023. Om det är av vikt för spekulant/köpare uppmanas denna att kontrollera uppgifterna. Nettoskuldsättningen beräknas enligt följande formel; räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel och multipliceras med andelstalet för bostadsrätten.
  • Föreningen
    Namn
    Brf Torpet Ljungsbro
    Bildades
    2021
    Byggår
    2022

    Värme- och ventilationsanläggning

    Frånluftsvärmepump samt golvvärme på båda våningsplanen.

    Övriga utrymmen

    Till bostaden hör ett kallförråd som ligger i anslutning till bostaden.

    TV/Internet

    Bredband 100/10 via Banhof ingår. TV ingår inte

    Parkering

    Parkeringsplats för 3 bilar finns på uppfarten vid huset

  • Kostnader
    Månadsavgift
    7 541 kr/månad
    Hushållsel
    1 687 kr/månad
    Hemförsäkring
    168 kr/månad

    Länsförsäkringar Östgöta

    Avfall och vatten
    300 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 155 kr/månad

    I summan hushållsel ingår uppvärmning

    Personer i hushållet
    3
    Årlig elförbrukning
    7339 kWh/år
    Överlåtelseavgift
    1 433 betalas av Köpare
    Pantsättningsavgift
    573 kr
  • Energideklaration
    Utfördes
    Tisdag 23 apr 2024
    Energiprestanda
    36 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Energiklass
    B
  • Närområde

    I Ljungsbro finns alla bekvämligheter man kan önska, såsom förskolor, skolor upp till årskurs 9, livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral, tandvård, bibliotek, simhall, isbana, gym, idrottsföreningar med mera.

    Kommunikationer

    Ljungsbro har bra kommunikationerna till och från Linköping, Borensberg och Motala.

  • Dokument & Länkar
  • Övrigt

    Området består av blandad bebyggelse och fyra separata bostadsrättsföreningar. Denna enhet tillhör föreningen Brf Torpet i Ljungsbro har 36 st bostäder vilka fördelas på 8 st fristående villor, 16 st parhus samt 3 st radhuslängor om 4 bostäder per länga. Samtliga upplåtes med bostadsrätt.

Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning
Basfakta
Pris
3 495 000 kr Utgångspris
Adress
Kallmursvägen 25
Boarea
135 m2
Rum
5 rok
Avgift
7 541 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Bilder

698955-420-1_070

698955-420-1_067

698955-420-1_069

698955-420-1_068

698955-420-1_072

698955-420-1_023

698955-420-1_026

698955-420-1_063

698955-420-1_017

698955-420-1_011

698955-420-1_014

Närbild kök~2

f246a01858e89

698955-420-1_030

698955-420-1_019

698955-420-1_052

698955-420-1_049

698955-420-1_036

698955-420-1_057

698955-420-1_032

698955-420-1_041

698955-420-1_039

4861b608d56b8

698955-420-1_043

698955-420-1_046

698955-420-1_055

698955-420-1_001

698955-420-1_005

698955-420-1_007

698955-420-1_071

698955-420-1_073

698955-420-1_074

698955-420-1_075

683849-420-1_007

683849-420-1_006

683849-420-1_001-1

höst bro

Höst GötaKanal

Karta
LIWE Estate Linköping

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

LIWE Estate Linköping
Boka möte
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!