Kallmursvägen 25
Bostadsrätt i två plan med känsla av ett eget hus!
Villakänsla i Ljungsbro! Välkommen till Kallmursvägen 25 och denna friliggande bostadsrätt i två plan som kännetecknas av stilrena detaljer och bra funktionalitet.
- BeskrivningVälkommen till denna trevliga friliggande bostadsrättsvilla om två plan på Kallmursvägen 25. Här bor du i ett utmärkt läge med en tomt som gränsar mot en lummig skogsdunge vilket ger en känsla av avskildhet och naturnära livsstil. Med den kvadratsmarta planlösningen om 135 kvm i två plan ger detta hus allt som behövs för en bra livskvalité. Bostadens stora fönster gör att ljuset flödar genom huset på båda våningsplanen. Du möts av en ljus hall med klinkergolv. Den vattenburna golvvärmen sprider en behaglig värme genom hela hemmet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala stunder och köket imponerar med eleganta grå luckor, rostfria bänkskivor och exklusiva vitvaror från SMEG. Från vardagsrummet har du direkt access till en stor altan i ett soligt sydvästläge – perfekt för att njuta av kvällssolen och den natursköna omgivningen. Husets läge med tomtens baksida som vetter mot skogen ger verkligen avskildhet och en känsla av lugn och ro. En lättskött trädgård med stensatt framsida ger ett fint intryck och kräver lite underhåll. Altanen på baksidan sträcker sig utmed husets bredd och ger en mysig inramad känsla. Gräsmattan tar vid på resten av tomten vilket är perfekt för lek och avkoppling. Den sydvästliga exponeringen mot skogen ger både sol och skugga beroende på årstid och tid på dygnet. Läget är en av de viktigaste komponenterna när man ska välja sitt boende. Här får du bo i en idyllisk miljö med naturen runt hörnet och samtidigt njuta av alla bekvämligheter som finns i närområdet. Med en kort promenad når du simhall, gym, hockeyplan och den fantastiska Göta Kanal som med sina dragvägar är perfekt för sköna promenader, joggingturer, cykelturer och båtliv. Lika vackert alla årstider! Här får du verkligen en bostadsrätt med känslan av ett eget hus! Välkommen!
- Rumsbeskrivning
Huset har genomgående ljusa ekgolv och målade väggar. Alla vitvaror är från SMEG
Entréplan Hall: Hall med klinkergolv samt praktisk garderob för förvaring.
Kök med matplats: Stilrent grått kök från PANG-kök. Rostfria vitvaror, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggds mikrovågsugn samt takhängd fläkt. Bänkskiva i rostfritt stål med pop-eluttag. Öppen planlösning mot matplats samt vardagsrum och en praktisk köksö som ger bra med bänkyta. I taket sitter spotlight vilket ger bra belysning.. Under trappen finns ett bra förråd/förvaringsutrymme.
Vardagsrum: Det öppna vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord om så önskas. Från allrummet har man utgång till en härlig uteplats med altan och gräsmattan. I anslutning till uteplatsen finns ett förråd om ca 8 kvm där nuvarande ägare har isolerat innerväggarna .
Duschrum: Stilrent duschrum utrustat med kommod, wc, spegel, dusch med glasvägg svart ram, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i tak. Klinkergolv och kaklade väggar.
Övre plan:
Hall/Allrum: Öppen hall/allrum som ligger i centrum av huset och ger access till samtliga sovrum.
Sovrum: Sovrum med stora härliga fönsterpartier som ger fin utsikt mot skogsdungen samt en platsbyggd garderob.
Sovrum: Ljust sovrum som med riklig fönstersättning som också vetter mot skogsdunge.
Sovrum: Ljust sovrum med stora fönster som vetter mot framsidan av huset.
Sovrum: Ljust sovrum med stora fönster som vetter mot framsidan av huset.
Badrum: Välutrustat badrum med kommod, wc, spegel samt inbyggt badkar, skulle man vilja ändra till att ha dusch i badrummet så är väggen bakom badkaret kaklad. Belysning i tak med praktiska spotlight.
- FaktaObjektstypBostadsrättLgh.nmr63AdressKallmursvägen 25Postnummer585 74PostortLjungsbroOmrådeLjungsbroBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningUppgifter om area hämtade från lägenhetsförteckningen. Om det är av betydelse för köpare uppmanas denna att mäta ytorna.BoareaCa 135 m2Antal rum5Antal sovrum4Månadsavgift7 541 krUtgångspris3 495 000 krAndelstal2,83857 %Andelstal insats3,18622 %PantsättningÄr pantsattAndel av BRF nettoskuldsättning1 675 337 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningFöreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades. Underlag till nettoskuldsättningsberäkningen är hämtad ut Årsredovisning från 2023. Om det är av vikt för spekulant/köpare uppmanas denna att kontrollera uppgifterna. Nettoskuldsättningen beräknas enligt följande formel; räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel och multipliceras med andelstalet för bostadsrätten.
- FöreningenNamnBrf Torpet LjungsbroBildades2021Byggår2022
Värme- och ventilationsanläggning
Frånluftsvärmepump samt golvvärme på båda våningsplanen.
Övriga utrymmen
Till bostaden hör ett kallförråd som ligger i anslutning till bostaden.
TV/Internet
Bredband 100/10 via Banhof ingår. TV ingår inte
Parkering
Parkeringsplats för 3 bilar finns på uppfarten vid huset
- KostnaderMånadsavgift7 541 kr/månadHushållsel1 687 kr/månadHemförsäkring168 kr/månad
Länsförsäkringar Östgöta
Avfall och vatten300 kr/månadSumma driftskostnader2 155 kr/månadI summan hushållsel ingår uppvärmning
Personer i hushållet3Årlig elförbrukning7339 kWh/årÖverlåtelseavgift1 433 betalas av KöparePantsättningsavgift573 kr - EnergideklarationUtfördesTisdag 23 apr 2024Energiprestanda36 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassB
- Närområde
I Ljungsbro finns alla bekvämligheter man kan önska, såsom förskolor, skolor upp till årskurs 9, livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral, tandvård, bibliotek, simhall, isbana, gym, idrottsföreningar med mera.
Kommunikationer
Ljungsbro har bra kommunikationerna till och från Linköping, Borensberg och Motala.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
Området består av blandad bebyggelse och fyra separata bostadsrättsföreningar. Denna enhet tillhör föreningen Brf Torpet i Ljungsbro har 36 st bostäder vilka fördelas på 8 st fristående villor, 16 st parhus samt 3 st radhuslängor om 4 bostäder per länga. Samtliga upplåtes med bostadsrätt.
- Kontakta mäklaren för visning