Villa

Kohagsvägen 35

Ljungsbro
125 m2Boarea
4 795 000 kr Utgångspris

Kohagsvägen 35

Familjens drömhus i idyllisk miljö, ca 200 m till GötaKanal

Välkommen till detta tilltalande enplanshus med källare. Huset bjuder ett praktisk boende och en tomt omgärdad av grönska. Huset är beläget på en insynsskyddad hörntomt och återvändsgata i ett av Ljungsbros barnvänliga och naturnära områden med närhet till allt som behövs för ett bekvämt familjeliv.

Basfakta
Pris
4 795 000 kr Utgångspris
Adress
Kohagsvägen 35
Bostadstyp
Småhus
Boarea
125 m2
Totalarea
842 m2
Biarea
167 m2
Tomt/Mark
842 m2
Rum
7 rok
Byggår
1971
Driftskostnad
3 851 kr/månad
  • Beskrivning
    Mycket tilltalande och rymlig enplansvilla med källare nära Göta Kanal. Tomten är privat och insynsskyddad och har hörnläge som vetter mot grönområde. I trädgården kan du njuta av den prunkande växtligheten som ger dig lugn och ro. Tomten är utformad för att vara så underhållsfri som möjligt, vilket ger dig mer tid att njuta av livet. Redan i entrén möts du av den tilltalande planlösningen, som är ljus och luftig. På entréplanet finns flera sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett mycket funktionellt och välutrustat kök som är perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Badrummet är något utöver det vanliga med sin lyxiga inredning och praktiska planlösning. Källaren har alla de utrymmen som alla önskar men inte har: allrum, tvättstuga, gästrum, WC, dusch och bastu, flertalet förråd, matkällare samt direktingång till garaget via trappa. Läget är en av de viktigaste komponenterna när man ska välja sitt boende. Här får du bo i en idyllisk miljö med naturen runt hörnet och kan samtidigt njuta av alla bekvämligheter. Endast några minuters promenad från Göta Kanal som med sina dragvägar är perfekt för sköna promenader, joggingturer, cykelturer och båtliv. Lika vackert alla årstider! Kommunikationer till och från Linköping är mycket bra, ca 300 meter till busshållplats. I Ljungsbro finns alla bekvämligheter man kan önska, såsom förskolor, skolor upp till årskurs 9, livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral, tandvård, bibliotek, simhall, isbana, gym, idrottsföreningar med mera. Missa inte chansen att förvärva denna pärla nära Göta Kanal. Kontakta oss idag för att anmäla ditt intresse och upplev själv allt som detta fantastiska hem har att erbjuda!
  • Rumsbeskrivning

    Entréplan: Välkomnande öppen entréhall med praktisk matta i del av hallen som övergår i ett trestavsparkettgolv. Kök: Kök med under och överskåp, diskbänk med två hoar, kakel som stänkskydd och kyl och frys i rostfritt stål. Stor köksö med underskåp, fin granitskiva med infälld spishäll, takhängd fläkt samt vattenho. Ugn och mikrovågsugns är inbyggt i skåp och placerat ihop med skafferiskåp som övergår i en praktisk bänk med förvaring i underskåp och på toppen ligger en granitbänkskiva. Köket är mycket praktiskt och har gott om ytor till förvaring och har ett fint ljusflöde via fönstren och har spotlights i tak. Via den glasade altandörren finns en direkt access till trädgården. Matplats och allrum är trevligt sammankopplade och bjuder in till stora sociala ytor. Här finns tre sovrum varav ett större som vetter mot baksidan av huset och har utgång till trädgården. Det större sovrummet har en skjutgarderob och sovrummet vägg i vägg har också en skjutgarderob. Det mindre sovrummet har garderobsförvaring i hallen intill. Badrummet är väl tilltaget och ger en lyxig känsla med trevlig avskärmning med dusch mitt i rummet. Dubbla tvättställ, speglar, belysning, vägghängt skåp, WC, dusch med duschdörr i glas, inbyggt kaklat badkar och ett högskåp. Badrummet har vattenburen golvvärme. Badrummet har målade väggar, keramiska material och en glasbetongväggdel mot hallen. Golven på entréplan är genomgående ekparkettgolv och väggarna är ljusmålade. Trappan ner till källaren har en praktisk och halkfri matta.

    Källare: Gillestuga med trägolv, vitlaserat trätak och målade väggar. Rummet är rymligt och har en värmande spis med insats inmurad i en fin betongvägg. Toalett med WC, handfat och spegel samt belysning. Väggarna är delvis målade, kakel bakom handfat och ett klinker på golvet. Gästrum med klinkergolv, målade betongväggar. Tvättstuga med tvättbänk med ho, tvättmaskin och torktumlare. För övrigt finns bastu, dusch med duschvägg ytskikt är av våtrumsmaterial. Det finns flera praktiska förråd, pannrum, och matkällare, dessa rum har betonggolv. Hobbyrummet har klinkergolv och direkt anslutning till garaget via trappa.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LINKÖPING KUNGSBRO 1:527
    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Kohagsvägen 35
    Postnummer
    585 72
    Postort
    Ljungsbro
    Distrikt
    Vreta kloster
    Område
    Ljungsbro
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Boarea
    125 m2 + biarea 167 m2
    Tomtareal/mark
    842 m2
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Antal rum
    7
    Antal sovrum
    4
  • Byggnad
    Standardpoäng
    44
    Byggår
    1971
    Tak
    Betongpannor
    Fasad
    Mexistegel och trä
    Fönster
    2 och 3-glasfönster
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Värmeanläggning
    Ålder:2024
    Ventilation
    Självdrag samt mekanisk frånluft i våtutrymmen och kök
    Jordning
    Jordat
    Huvudsäkring
    25 A
    Skorsten
    Murad skorsten
    Skorstenskommentar
    Eldstad med spiskassett i allrum i källaren
    Parkering

    Uppfart och garage

    Uteplats

    Trallbelagd med markiser

    TV/Internet

    Kabel TV via Intresseföring1670kr /år Fiber finns indragen i huset

  • Taxering
    Taxeringsår
    2021
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1971
    Taxeringsvärde byggnad
    2 069 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    813 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    2 882 000 kr
  • Kostnader
    Elkostnad
    3 129 kr/månad
    Vatten och avlopp
    521 kr/månad
    Renhållning
    202 kr/månad
    Summa driftskostnader
    3 851 kr/månad
    Fastighetsskatt
    9 525 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Kostnaderna för el inkluderar fasta och rörliga kostnader för hushållsel och uppvärmning via bergvärmepump. Uppgifter lämnade av säljaren: Den nya värmepumpen som installerades våren -24 kommer att ligga cirka 15 % lägre i driftkostnad. Beräknad årsförbrukning 2024 är enligt Tekniska Verken 13584 kWh.

    Personer i hushållet
    2
    Årlig elförbrukning
    16325 kWh/år
  • Pantsättningar & Inteckningar
    9st inteckningar på totalt 2 141 000 kr
  • Energideklaration
    Utfördes
    Fredag 12 apr 2024
    Status
    Energideklaration är utförd
    Energiklass
    D
  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Källhemmet,södra delen(kungsbro 1:11 m fl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-21, Senast ändrad: 2020-05-20)

    Planer och bestämmelser

    Källhemmet,södra delen(kungsbro 1:11 m fl), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-01-29, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2024-02-07)

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

    Avtalsrättigheter

    Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Budgivning
4 795 000 kr
(Högsta bud)
Visa budhistorik (1 )
Budg. Datum Status Bud
1 Tor 19 sep 11:49 Aktiv 4 795 000 kr
Budg. Datum Status Bud
1 Tor 19 sep 11:49 Aktiv 4 795 000 kr
Basfakta
Pris
4 795 000 kr Utgångspris
Adress
Kohagsvägen 35
Bostadstyp
Småhus
Boarea
125 m2
Totalarea
842 m2
Biarea
167 m2
Tomt/Mark
842 m2
Rum
7 rok
Byggår
1971
Driftskostnad
3 851 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Bilder

659497-420-1_024

659497-420-1_028

659497-420-1_029

659497-420-1_023

659497-420-1_026

659497-420-1_008

659497-420-1_012

659497-420-1_011

659497-420-1_014

659497-420-1_015

659497-420-1_016

659497-420-1_013

659497-420-1_009

659497-420-1_006

659497-420-1_005

659497-420-1_007

659497-420-1_003

659497-420-1_004

659497-420-1_002

659497-420-1_001

659497-420-1_010

659497-420-1_020

659497-420-1_021

659497-420-1_019

659497-420-1_033

659497-420-1_017

659497-420-1_018

659497-420-1_022

659497-420-1_027

659497-420-1_025

659497-420-1_034

659497-420-1_033

DJI_0045 - kopia

DJI_0056

Kanalbåt

Karta
LIWE Estate Linköping

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

LIWE Estate Linköping
Boka möte
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!