Kohagsvägen 35
Familjens drömhus i idyllisk miljö, ca 200 m till GötaKanal
Välkommen till detta tilltalande enplanshus med källare. Huset bjuder ett praktisk boende och en tomt omgärdad av grönska. Huset är beläget på en insynsskyddad hörntomt och återvändsgata i ett av Ljungsbros barnvänliga och naturnära områden med närhet till allt som behövs för ett bekvämt familjeliv.
- BeskrivningMycket tilltalande och rymlig enplansvilla med källare nära Göta Kanal. Tomten är privat och insynsskyddad och har hörnläge som vetter mot grönområde. I trädgården kan du njuta av den prunkande växtligheten som ger dig lugn och ro. Tomten är utformad för att vara så underhållsfri som möjligt, vilket ger dig mer tid att njuta av livet. Redan i entrén möts du av den tilltalande planlösningen, som är ljus och luftig. På entréplanet finns flera sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett mycket funktionellt och välutrustat kök som är perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Badrummet är något utöver det vanliga med sin lyxiga inredning och praktiska planlösning. Källaren har alla de utrymmen som alla önskar men inte har: allrum, tvättstuga, gästrum, WC, dusch och bastu, flertalet förråd, matkällare samt direktingång till garaget via trappa. Läget är en av de viktigaste komponenterna när man ska välja sitt boende. Här får du bo i en idyllisk miljö med naturen runt hörnet och kan samtidigt njuta av alla bekvämligheter. Endast några minuters promenad från Göta Kanal som med sina dragvägar är perfekt för sköna promenader, joggingturer, cykelturer och båtliv. Lika vackert alla årstider! Kommunikationer till och från Linköping är mycket bra, ca 300 meter till busshållplats. I Ljungsbro finns alla bekvämligheter man kan önska, såsom förskolor, skolor upp till årskurs 9, livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral, tandvård, bibliotek, simhall, isbana, gym, idrottsföreningar med mera. Missa inte chansen att förvärva denna pärla nära Göta Kanal. Kontakta oss idag för att anmäla ditt intresse och upplev själv allt som detta fantastiska hem har att erbjuda!
- Rumsbeskrivning
Entréplan: Välkomnande öppen entréhall med praktisk matta i del av hallen som övergår i ett trestavsparkettgolv. Kök: Kök med under och överskåp, diskbänk med två hoar, kakel som stänkskydd och kyl och frys i rostfritt stål. Stor köksö med underskåp, fin granitskiva med infälld spishäll, takhängd fläkt samt vattenho. Ugn och mikrovågsugns är inbyggt i skåp och placerat ihop med skafferiskåp som övergår i en praktisk bänk med förvaring i underskåp och på toppen ligger en granitbänkskiva. Köket är mycket praktiskt och har gott om ytor till förvaring och har ett fint ljusflöde via fönstren och har spotlights i tak. Via den glasade altandörren finns en direkt access till trädgården. Matplats och allrum är trevligt sammankopplade och bjuder in till stora sociala ytor. Här finns tre sovrum varav ett större som vetter mot baksidan av huset och har utgång till trädgården. Det större sovrummet har en skjutgarderob och sovrummet vägg i vägg har också en skjutgarderob. Det mindre sovrummet har garderobsförvaring i hallen intill. Badrummet är väl tilltaget och ger en lyxig känsla med trevlig avskärmning med dusch mitt i rummet. Dubbla tvättställ, speglar, belysning, vägghängt skåp, WC, dusch med duschdörr i glas, inbyggt kaklat badkar och ett högskåp. Badrummet har vattenburen golvvärme. Badrummet har målade väggar, keramiska material och en glasbetongväggdel mot hallen. Golven på entréplan är genomgående ekparkettgolv och väggarna är ljusmålade. Trappan ner till källaren har en praktisk och halkfri matta.
Källare: Gillestuga med trägolv, vitlaserat trätak och målade väggar. Rummet är rymligt och har en värmande spis med insats inmurad i en fin betongvägg. Toalett med WC, handfat och spegel samt belysning. Väggarna är delvis målade, kakel bakom handfat och ett klinker på golvet. Gästrum med klinkergolv, målade betongväggar. Tvättstuga med tvättbänk med ho, tvättmaskin och torktumlare. För övrigt finns bastu, dusch med duschvägg ytskikt är av våtrumsmaterial. Det finns flera praktiska förråd, pannrum, och matkällare, dessa rum har betonggolv. Hobbyrummet har klinkergolv och direkt anslutning till garaget via trappa.
- FaktaFastighets
beteckning LINKÖPING KUNGSBRO 1:527ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressKohagsvägen 35Postnummer585 72PostortLjungsbroDistriktVreta klosterOmrådeLjungsbroBoarea enligtLantmäterietBoarea125 m2 + biarea 167 m2Tomtareal/mark842 m2Tomtareal enligtLantmäterietAntal rum7Antal sovrum4 - ByggnadStandardpoäng44Byggår1971TakBetongpannorFasadMexistegel och träFönster2 och 3-glasfönsterStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2024VentilationSjälvdrag samt mekanisk frånluft i våtutrymmen och kökJordningJordatHuvudsäkring25 ASkorstenMurad skorsten
Skorstenskommentar
Eldstad med spiskassett i allrum i källarenParkering
Uppfart och garage
Uteplats
Trallbelagd med markiser
TV/Internet
Kabel TV via Intresseföring1670kr /år Fiber finns indragen i huset
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1971Taxeringsvärde byggnad2 069 000 krTaxeringsvärde mark813 000 krTaxeringsvärde totalt2 882 000 kr
- KostnaderElkostnad3 129 kr/månadVatten och avlopp521 kr/månadRenhållning202 kr/månadSumma driftskostnader3 851 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna för el inkluderar fasta och rörliga kostnader för hushållsel och uppvärmning via bergvärmepump. Uppgifter lämnade av säljaren: Den nya värmepumpen som installerades våren -24 kommer att ligga cirka 15 % lägre i driftkostnad. Beräknad årsförbrukning 2024 är enligt Tekniska Verken 13584 kWh.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning16325 kWh/år - Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 2 141 000 kr
- EnergideklarationUtfördesFredag 12 apr 2024StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Källhemmet,södra delen(kungsbro 1:11 m fl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-21, Senast ändrad: 2020-05-20)
Planer och bestämmelser
Källhemmet,södra delen(kungsbro 1:11 m fl), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-01-29, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2024-02-07)
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Budg. | Datum | Status | Bud |
---|---|---|---|
1 | Tor 19 sep 11:49 | Aktiv | 4 795 000 kr |
Budg. | Datum | Status | Bud |
---|---|---|---|
1 | Tor 19 sep 11:49 | Aktiv | 4 795 000 kr |