Kristinebergsgatan 6
Flerbostadshus med tilltalande läge i Hejdegården, Linköping
Flerbostadshus med tilltalande läge i Hejdegården. Byggnaden innehåller 5 lägenheter och en uthyrningsbar area om 374 m². Tomtarealen uppgår till 949 m² och består av en privat och praktfull trädgård. Därtill finns cykelställ och grusade gångar till huvudentré. Hyresvärde 2025 ca 590 000 kr.
- BeskrivningFlerbostadshus med tilltalande läge i Hejdegården. Byggnaden innehåller 5 lägenheter och en uthyrningsbar area om 374 m². Tomtarealen uppgår till 949 m² och består av en privat och praktfull trädgård. Därtill finns cykelställ och grusade gångar till huvudentré. Hyresvärde 2025 ca 590 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Försäljning av fastigheten sker i första hand genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag (Fastigheter i Hejdegården AB). Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad Proformabalansräkning. Bud emotses skriftligen till ansvarig mäklare. Eventuellt urval sker löpande.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning LINKÖPING SIMMAREN 16ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäderAdressKristinebergsgatan 6Postnummer582 44PostortLinköpingDistriktLinköpings Sankt LarsOmrådeHejdegårdenTomtareal/mark949 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderFlerbostadshus
Byggnaden inrymmer 4 lägenheter och ett kontor i källarplan om totalt 374 m². Utöver kontoret i källarplan finns även en tvättstuga, undercentral och teknikutrymmen. Lägenheterna håller överlag en mycket god standard. Tillhörande lägenheterna finns även en gemensam trädgård med möjlighet för egen odling i pallkragar. På tomten i övrigt finns även en potentiell byggrätt för ytterligare tillbyggnad av bostäder.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäderByggår1929Kommentar till bygg/renoveringsårUnder 2023 drogs stor del av el-installationen om och separata centraler monterades för varje bostad. En bostad har fått nytt golv efter önskemål från hyresgäst. Två av hyresgästerna har fått nya diskmaskiner 2023. Större lägenhet på plan 1 har en mycket hög standard med Kvänumkök och öppna spisar. Lokalen som hyrs ut i källaren har endast kokvrå.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme (växlare från 2005). Ventilation: Självdrag. OVK pågår.
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd med gjuten källargrund i betong som grundläggning. Bjälklag och stomme av trä. Fasad av stående träpanel. Fönster av 2-glas. Tak av betongpannor.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 20 maj 2021Energiprestanda135 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avNiklas Sjöberg, FST Husbesiktningar ABEnergiklassD - Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt590 546 kr/årKostnader115 837 kr/årFastighetsskatt8 620 kr/årSchablon underhållsskostnad37 400 kr/årAvkastning4%
kommentar till kassaflödet
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2024 uppräknat med +5%. - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1974Taxeringsvärde byggnad3 837 000 krTaxeringsvärde mark2 280 000 krTaxeringsvärde totalt6 117 000 kr
- KostnaderElkostnad8 006 kr/årVatten och avlopp15 313 kr/årUppvärmning64 968 kr/årSophämtning och avfall5 950 kr/årTrädgårdskötsel, snöröjning, felanmälningar, mindre underhåll21 600 kr/årSumma driftskostnader115 837 kr/år
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2024 uppräknat med +5%.
Fastighetsskatt8 620 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar28st inteckningar på totalt 6 000 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kv simmaren och del av kv silverräven m m inom hejdegården, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-08-28, Senast ändrad: 2000-01-19)
- Kontakta mäklaren för visning