Lindengatan 9
Välskött förvaltningsenhet i Tannefors, Linköping
Trevligt och välskött flerbostadshus i Tannefors. Byggnaden inrymmer 4 lägenheter med en total boarea om 272 m². I källaren finns en lokal om 22 m² samt undercentral, tvättstuga och gemensamma utrymmen (bastu). Tomtarelen uppgår till 1 053 m². Hyresvärde 2025 uppgår till ca 410 000 kr.
- BeskrivningTrevligt och välskött flerbostadshus i Tannefors. Byggnaden inrymmer 4 lägenheter med en total boarea om 272 m². I källaren finns en lokal om 22 m² samt undercentral, tvättstuga och gemensamma utrymmen (bastu). Tomtarelen uppgår till 1 053 m². Hyresvärde 2025 uppgår till ca 410 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten försäljs i första hand tillsammans med övriga fastigheter i "Fastighetsbestånd Tannefors". Fastigheterna överlåtes genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag (Nellus i Tannefors AB). Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till projektsidan där proformabalansräkning finns redovisad. För övrig information om fastigheterna och försäljningsprocessen hänvisas till projektsida.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning LINKÖPING KABELJON 3ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäderAdressLindengatan 9Postnummer582 53PostortLinköpingDistriktLinköpings Sankt LarsTomtareal/mark1 053 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderFlerbostadshus
Byggnaden inrymmer 4 lägenheter i utförandet 2 RoK om 67-69 m² vardera. Total boarea uppgår till 272 m². Se bifogad hyresförteckning för detaljerad information. I källarplan finns ett förråd om 22 m², teknikutrymmen, tvättstuga, bastu och lägenhetsförråd. På baksidan av byggnaden finns en utbyggnad med två garage.
ByggnadstypEkonomibyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäderByggår1944Kommentar till bygg/renoveringsårBalkonger renoverade 2023. Fasad renoverad 2023. Yttertak och plåtdetaljer bytt 2020. El-bytt i hela fastigheten ca 2018. Utvändig belysning bytt till Led-armaturer 2023. Tekniken, badrum och kök är i gott skick - VVB kommer behöva bytas på sikt då den är av äldre modell.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Mekanisk frånluft. OVK pågår.
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd med gjuten källargrund i betong som grundläggning. Bjälklag av betong. Stomme av betong/ tegel. Fasad av puts. Tak av betongpannor. Fönster av kopplade 2-glas.
Energideklaration
UtfördesFredag 25 mar 2022Energiprestanda150 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHans Gustafsson, HJ Energi ABEnergiklassE - Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt410 328 kr/årKostnader114 837 kr/årFastighetsskatt8 620 kr/årSchablon underhållsskostnad27 200 kr/årAvkastning3,75%
kommentar till kassaflödet
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2024 uppräknat med +5%. Avkastningskrav är anpassat i linje med förväntat fastighetsvärde. - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad2 926 000 krTaxeringsvärde mark1 920 000 krTaxeringsvärde totalt4 846 000 kr
- KostnaderElkostnad7 371 kr/årVatten och avlopp14 466 kr/årUppvärmning65 086 kr/årSophämtning och avfall6 314 kr/årTrädgårdskötsel, snöröjning, felanmälningar, mindre underhåll21 600 kr/årSumma driftskostnader114 837 kr/år
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2024 uppräknat med +5%.
Fastighetsskatt8 620 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar13st inteckningar på totalt 4 600 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Södra kungsladugårdsgärde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-02-19, Senast ändrad: 2024-04-22)
Planer och bestämmelser
Kabeljon, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-06-05)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG