Norrgatan 7
Centralt hyreshus i Valdemarsvik
Centralt hyreshus på Norrgatan 7 i Valdemarsvik. Byggnaden inrymmer 6 bostadslägenheter med en total boarea om 329 m² fördelat på tre våningar (inkl. vindsvåning) och sutterängplan. Tomtarealen uppgår till 885 m² med tillhörande grusade parkeringsplatser. Hyresvärde 2023 uppgår till ca 372 000 kr.
- BeskrivningCentralt hyreshus på Norrgatan 7 i Valdemarsvik. Byggnaden inrymmer 6 bostadslägenheter med en total boarea om 329 m² fördelat på tre våningar (inkl. vindsvåning) och sutterängplan. Tomtarealen uppgår till 885 m² med tillhörande grusade parkeringsplatser. Hyresvärde 2023 uppgår till ca 372 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes genom en direkt fastighetstransaktion eller genom försäljning av aktier i ett av Säljaren nybildat bolag (NYAB) efter sedvanlig paketering. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning VALDEMARSVIK TORNET 5ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäder och lokalerAdressNorrgatan 7Postnummer615 31PostortValdemarsvikDistriktValdemarsvikOmrådeCentraltTot. bruksarea329 m2Tomtareal/mark885 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderFlerbostadshus
Byggnaden är uppförd i två våningar med tillkommande vindsvåning och sutterängplan i botten. Byggnaden inrymmer 6 lägenheter med en total uthyrbar BOA om 329 m² fördelat på samtliga våningsplan. I källare/ sutterängplan finns förutom en lägenhet även en tvättstuga, undercentral och lägenhetsförråd.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäder och lokalerByggår1949Kommentar till bygg/renoveringsårByggnaden har löpande renoverats och uppdaterats varefter behov har uppstått. Kök och badrum har renoverats i 5 av 6 lägenheter. Partiell renovering av badrummen i lägenheterna 1002 och 1101. Lokalen som tidigare var i sutterängplanet är nu ombyggd till en godkänd lägenhet i fint skick. Tvättstugan renoverad 2017. Partiellt elstambyte genomfört 2017. Delvis stambytt. Tak bedöms vara omlagt runt 2010.Värdeår1949Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Bergvärme. Ventilation: Självdrag. OVK pågår.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd med gjuten källargrund/ sutteräng i betong. Stomme av tegel. Bjälklag av betong mellan sutterängplan och markplan, resterande bjälklag i trä. Fasad av puts. Fönster av 2-glas. Tak av betongpannor.
Energideklaration
StatusEnergideklaration pågår - Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area329 m2 (av 329 m2)Hyresintäkt372 336 kr (vid full beläggning 372 336 kr/år)Hyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Bostad Uthyrd 49 m2 56 856 kr Bostad Uthyrd 50 m2 47 880 kr Bostad Uthyrd 50 m2 64 800 kr Bostad Uthyrd 100 m2 92 400 kr Bostad Uthyrd 40 m2 55 200 kr Bostad Uthyrd 40 m2 55 200 kr KassaflödeTotal intäkt372 336 kr/årKostnader110 187 kr/årFastighetsskatt6 357 kr/årSchablon drift och underhållskostnad148 050 kr/årAvkastning7.5% - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2024Taxeringsvärde byggnad1 729 000 krTaxeringsvärde mark390 000 krTaxeringsvärde totalt2 119 000 kr
- KostnaderElkostnad74 910 kr/årVatten och avlopp17 637 kr/årRenhållning7 264 kr/årHemförsäkring10 376 kr/årSumma driftskostnader110 187 kr/år
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för 2022.
Fastighetsskatt6 357 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 1 275 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Klockan,tornet, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1937-09-09, Senast ändrad: 2022-10-15)
Planer och bestämmelser
Hamngatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-01-29, Senast ändrad: 2003-03-24)
Planer och bestämmelser
Garvaren m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-04-26, Senast ändrad: 2023-04-24)
- Kontakta mäklaren för visning