Ringtrastvägen 3
Välskött industrifastighet i Fors industriområde, Motala
Fastigheten inrymmer lokaler för kontor och lager med en bruksarea om 1 735 m². Ytan fördelar sig på kontor om ca 778 m², lager/industri om ca 757 m² och ett lagertält på gården om 200 m². Fastigheten är inhägnad. Flertalet värdefulla ingrepp har gjorts. Hyresvärde 2025 uppgår till ca 1,4 MKR.
- BeskrivningFastigheten inrymmer lokaler för kontor och lager med en bruksarea om 1 735 m². Ytan fördelar sig på kontor om ca 778 m², lager/industri om ca 757 m² och ett lagertält på gården om 200 m². Fastigheten är inhägnad. Flertalet värdefulla ingrepp har gjorts. Hyresvärde 2025 uppgår till ca 1,4 MKR. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier Fålehagen Fastighets AB. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Bud emotses till ansvarig mäklare. Eventuellt urval sker löpande.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning MOTALA FÅLEHAGEN 1:7ObjektstypIndustriTypkodIndustrienhet industrihotellAdressRingtrastvägen 3Postnummer591 37PostortMotalaDistriktVästra StenbyOmrådeFors industriområdeBoarea enligtTaxeringsinformationenTomtareal/mark4 695 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderIndustribyggnad
Byggnaden innehåller ett större antal kontorsrum, verkstadshallar, konferensrum, förråd och ett större samlingsrum med tillhörande köksavdelning. Kontorsyta uppgår till ca 778 kvm (inkl. gemensamma och allmänna utrymmen), lager-/industriyta uppgår till ca 757 kvm. Därtill finns ett lagertält på tomtytan om 200 kvm (20x10m).
ByggnadstypIndustriTyp av byggnadIndustrienhet industrihotellByggår1986Kommentar till bygg/renoveringsårLöpande ombyggt och renoverat för hyresgästanpassningar som industrihotell. Nytt papptak 2020. 15 nya kontor 2020-2021. Ny fasadbelysning LED 2022. 22-24 byttes armaturer, ute och inne, till led, samtidigt byttes undertak i gemensamhetsutrymmen. 24/25 Nytt stängsel och automatisk grind. 25/26 Laddstolpar för hyresgästs räkning.Värdeår1986Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Ny bergvärmepump med nytt vattenburet värmesystem 2021. Ventilation: Ny ventilation 2021 med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning i kontor (FTX). Elförbrukningen har minskat med ca 50% efter genomförd investering. I övrigt mekanisk frånluft och självdrag. Godkänd OVK-besiktning är utförd 2025-04-15, nästa besiktning senast 2027-03-25.
TV/Internet
Fiber finns anslutet i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Fastigheten är byggd 1986 och ombyggd ett antal gånger därefter. Byggnaden har gjuten platta på mark och stomme av lättbetongelement. Väggar av siporex och puts. 2 hissar finns i byggnaden (1 hiss är inaktiv) och en travers i stora verkstaden. Taket är beklätt med papp (2020). Fönster av isolerglas.
- Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt1 439 024 kr/årKostnader256 578 kr/årFastighetsskatt34 480 kr/årSchablon drift och underhållskostnad428 920 kr/årAvkastning8%
kommentar till kassaflödet
Taxebundna kostnader avser faktiska kostnader för perioden 2024-09-01 - 2025-08-31. Hösten/vintern 2020/2021 har värmesystemet bytts ut till bergvärme och nytt ventilationssystem vilket minskat elförbrukningen avsevärt trots att ett antal hyresgäster tillkommit. I kalkylen bedöms kostnaderna för drift och underhåll schablonmässigt. - TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad5 723 000 krTaxeringsvärde mark1 173 000 krTaxeringsvärde totalt6 896 000 kr
- KostnaderElkostnad122 917 kr/årVatten och avlopp11 767 kr/årRenhållning105 666 kr/årFörsäkringskostnad16 228 kr/årSumma driftskostnader256 578 kr/år
Taxebundna kostnader avser faktiska kostnader för perioden 2024-09-01 - 2025-08-31. Hösten/vintern 2020/2021 har värmesystemet bytts ut till bergvärme och nytt ventilationssystem vilket minskat elförbrukningen avsevärt trots att ett antal hyresgäster tillkommit. I kalkylen bedöms kostnaderna för drift och underhåll schablonmässigt.
Fastighetsskatt34 480 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 10 000 000 kr
- Närområde
I Motala kommun bor över 43 000 invånare. Motala är en ort som står på egna ben och som med sitt attraktiva läge intill Vätterns norra strand för med sig nya etableringar, byggprojekt och utvecklingsinsatser. Ungefär lika många kvinnor som män bor i Motala kommun. Ungefär 80% av befolkningen har arbete (i åldern 20–65 år som är förvärvsarbetande). Av befolkningen har ca 20% utländsk bakgrund. I Motala kommun finns människor från över 60 olika länder (källa SCB).
Vård och omsorg tillsammans med tillverkningsindustrin är de branscher som sysselsätter flest personer men det är i tjänstesektorn som tillväxten är störst. Totalt i Motala finns ca 16 000 arbetstillfällen. Av dem är ca 4 000 arbetstillfällen inom Motala kommuns verksamheter som finns spridda i en rad olika branscher. Motala kommun är den största arbetsgivaren följt av Region Östergötland. Det finns även en bred arbetsmarknad med privata arbetsgivare och antalet små företag i kommunen ökade stadigt från 2023 till 2024 (källa SCB).
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Hägern m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-28, Senast ändrad: 2011-12-01)
- Kontakta mäklaren för visning
