S:t Persgatan 32A 60233 Norrköping (kopia1)

S:t Persgatan 32A

Centralt i Norrköping - Byggnad med samlingslokaler

Byggnad uppförd 1918 som Biograf. Ombyggd till kyrka 1965 och numera taxerad som en hyreshusenhet. Fastigheten har ett centralt läge i Norrköping med en bruksarea om ca 720 m². Byggnaden inrymmer möteslokaler, serveringskök, grupprum, kontor. Hela fastigheten blir disponibel för köpare.

Alla Bilder

Fakta

Karta

Basfakta

Adress

S:t Persgatan 32A

Objektstyp

Lokal

Bruksarea

720 m²

Tomt/Mark

575 m²

Beskrivning
Byggnad uppförd 1918 som Biograf. Ombyggd till kyrka 1965 och numera taxerad som en hyreshusenhet. Fastigheten har ett centralt läge i Norrköping med en bruksarea om ca 720 m². Byggnaden inrymmer möteslokaler, serveringskök, grupprum, kontor. Hela fastigheten blir disponibel för köpare. Möteslokalen kan inrymma ca 200 personer. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheterna överlåtes i första hand genom en direkt fastighetstransaktion.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
NORRKÖPING GODVÄN 23

Objektstyp
Lokal

Typkod
Hyreshusenhet, lokaler

Adress
S:t Persgatan 32A

Postnummer
602 33

Postort
Norrköping

Distrikt
Norrköpings Sankt Olai

Område
Centralt Berget

Boarea enligt
Arean är uppskattad på ritning

Tot. bruksarea
720 m²

Tomtareal/mark
575 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet
Byggnader

Hyreshusenhet

Ursprunglig byggnad uppfördes 1918 som Biograf. 1965 förvärvades fastigheten av Korskyrkan som byggde om fastigheten till kyrka. Byggnaden inrymmer en kyrksal om ca 277 m² inkl. estrad och utrymmen bakom estrad såsom förråd, dusch, wc och utrymning/entré. Kyrksalen är dimensionerad för ca 200 besökare. Del av kyrksalen kan delas av med vikvägg. Ursprunglig del har byggts till med en byggnadsdel i två plan. Entréplan innehåller huvudentré med foajé för ytterkläder, 3 WC varav en HWC, Hiss, typ plattformshiss med kapacitet 400 kg. Beräknad yta i tillbyggd del på entréplan uppgår till ca 164 m². Golv i entré, foje och kyrktorg i grön marmor. Från entréplan finns trapp till övre plan som innehåller en ungdomslokal för max 30 personer med burspråk mot S:t Persgatan, hall, WC, städrum, och två grupprum för barnpassning samt en mindre läktare med ca 17 sittplatser. Beräknad yta på övre plan är ca 218 m².

Fastigheten äger servitutsrätt till del i intilliggande byggnad. Denna del innehåller sammanträdesrum, expedition och förråd. Beräknad yta i denna del uppgår till ca 61 m². Ytterligare äger fastigheten rätt att nyttja del i undercentral som ligger i intilliggande byggnad. Fastigheten har egen värmecentral som är belägen i grannfastighetens källarutrymme.

Byggnadstyp
Hyreshuslokal

Typ av byggnad
Hyreshusenhet, lokaler

Byggår
1918

Om/tillbyggnadsår
1986

Vatten och avlopp
Kommunalt ansluten till vatten och avlopp.

Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Vattenburen värme med fjärrvärmeväxlare från 2004. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX) i expedition och tillbyggd del. Äldre ventilation med frånluft och uppvärmd tilluft i kyrksalen. Totalt finns tre ventilationsaggregat i byggnaden.

Teknisk beskrivning
Ursprunglig byggnad uppförd i ett plan. Denna byggnadsdel är grundlagd på grundsulor i murad huggen sten, kompletterad med betongplatta. Stomme av tegel, takstolar av trä. Putsad fasad och tak av plåt. Byggnaden är tillbyggd omkring 1986 i två plan. Denna byggnadsdel är grundlagd med betongplatta på mark. Stomme sannolikt av betong/mursten, bjälklag i betong, utvändigt putsad fasad och yttertak av papp. Fönster: 2+1 glas och kopplade 2-glasfönster. 2002 byggdes läktaren om.

Översikt Hyresgäster & Kassaflöde

Vakant area

720 m²

Vakant hyresintäkt

709 180 kr

Hyresgästlista

Typ	Status	Area	Intäkt	Kommentar
Övrigt	Vakant	277 m²	277 000 kr	Uppskattat hyresvärde för nuvarande kyrksal
Övrigt	Vakant	164 m²	164 000 kr	Uppskattat hyresvärde för entré, foajé, kyrktorg och kök
Övrigt	Vakant	218 m²	196 200 kr	Uppskattat hyresvärde för lokaler på plan 2.
Kontor	Vakant	61 m²	71 980 kr	Uppskattat hyresvärde för expedition/kontor plan 1

Kassaflöde

Total intäkt

709 180 kr/år

Vakanta intäkter

709 180 kr/år

Kostnader

215 000 kr/år

Fastighetsskatt

23 610 kr/år

Schablon drift och underhållskostnad

219 050 kr/år

Avkastning

6.7%

kommentar till kassaflödet

Hyresintäkter avser potentiell hyra för fiktiv hyresgäst.

Taxering
Taxeringsår
2022
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
720 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 641 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 361 000 kr
Kostnader

Värme och vatten
55 000 kr/år
El
55 000 kr/år
Skötsel, förbrukning, försäkring
30 000 kr/år
Reparation och underhåll
75 000 kr/år
Summa driftskostnader
215 000 kr/år
OBS! Taxebundna kostnader avser budgeterade kostnader innan fastigheten togs ur drift (2019-2020).

Fastighetsskatt
23 610 kr/år
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 800 000 kr
Energideklaration
Status
Energideklaration pågår
Närområde
Färgstarka Norrköping En kreativ mötesplats för människor och möjligheter. Norrköping är en stad i ständig förvandling. Det sitter liksom i själen och tar sig uttryck på en mängd olika vis. Förr var Norrköping en traditionell industristad. Nu exploderar det kreativa och kunskapsdrivna företagandet. En process som drivs på av vårt framstående Campus Norrköping, som är en del av Linköpings universitet.

Läget är perfekt – här möts tåg, sjöfart, flyg och Europavägar. Här möts också människor med visioner och skaparambitioner. Något som bland annat gjort kommunen till regionens kulturhuvudstad med ett stort utbud av underhållning, upplevelser och konst. Mitt i Norrköping möter du stadens själ – det färgstarka Industrilandskapet som tornar upp sig längs forsarna och vattenfallen i Strömmen. Här fylls de gamla fabrikerna med nytt innehåll som gör livet rikare och roligare. Tillsammans med vattnet, parkerna och strömpromenaderna sätter de unik prägel på Norrköping. Sveriges vackraste stad säger många. Broschyr: Välkommen till Norrköpings kommun!

Norrköpingsfakta 138 420 invånare hade Norrköpings kommun 31 augusti 2016. År 2035 ska Norrköping ha 175 000 invånare enligt vår vision. Norrköping är landets 9:e största kommun. Varje vecka landar 100 flygplan på Norrköpings flygplats. 65 % av alla resor med kollektivtrafiken i Norrköping sker med spårvagn. Varje år hanteras 100 000 containers i Norrköpings hamn. 23 broar löper över strömmen i Norrköping. Campus Norrköping har omkring 6 000 studenter. 2015 hade Norrköping 5 nystartade företag per 1 000 invånare.

Kommunikationer
Fastigheten ligger centralt i Norrköping med närhet till bra kommunikationer via spårvagn, buss, tåg och flyg.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Norrköping Godvän Ga:1

Rättigheter last
Avtalsservitut: Vistelserätt - Se beskrivning

Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Sopavlämning - Se beskrivning

Planer och bestämmelser
Godvän, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19651101)

Planer och bestämmelser
Del Av Stadsdelen Berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 19640601)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Rättigheter förmån
Officialservitut: Byggnad elledning

Rättigheter förmån
Officialservitut: Dagvattenledning

Rättigheter förmån
Officialservitut: Spillvattenledning

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VISTELSERÄTT