Sandbäcksgatan 19
Sandbäcken vid Tinnerbäcksfallet anno 1860
Byggnaden inrymmer 11 lägenheter i 2,5 plan och även en lokal i bottenplan för restaurang Mejeriet. Total bruksarea uppgår till ca 953 m² vara bostäder ca 743 m² och lokalarea ca 210 m². På tomten finns 9 parkeringsplatser. Hyresintäkter 2025 ca 1 379 000 kr/år.
- BeskrivningHyreshus uppfört omkring 1860, renoverat och ombyggt för nuvarande verksamhet omkring 1995. Byggnaden inrymmer 11 lägenheter i 2,5plan. Bottenvåningen inrymmer även en lokal för restaurang Mejeriet. Byggnaden har en intressant historik, med ursprunglig verksamhet för bryggeri och mejeri. På senare år har byggnaden anpassats för bostadsändamål och restaurang i lokaler med gamla tegelvalv. Fastigheten har ett fint läge vid Tinnerbäcksfallet. Total bruksarea uppgår till ca 953 m² vara bostäder ca 743 m² och lokalarea ca 210 m². På tomten finns 9 parkeringsplatser. Hyresintäkter 2025 ca 1 379 000 kr/år. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand som en direktförsäljning.
- FaktaFastighets
beteckning LINKÖPING EPISTELN 3ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäder och lokalerAdressSandbäcksgatan 19Postnummer582 25PostortLinköpingDistriktLinköpings domkyrkodistriktOmrådeInnerstadenBoarea enligtHyresavtal/HyreslistorTot. bruksarea953 m2Tomtareal/mark1 252 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderHyreshus
Byggnaden inrymmer en restauranglokal i bottenplan om ca 210 kvm samt två lägenheter om ca 135 m². Andra våningen inrymmer 5 lägenheter/kontor om ca 308 m². Vindsplan inrymmer tre bostadslägenheter om ca 265 m². Trapphus med en nyare personhiss.
Annexbyggnad inrymmer en lägenhet om 1 rum och kök om ca 35 m².
Historik
År 1859 köptes Sandbäcken av bryggaren Carl Weiss (1821-1872), som flyttade dit med sin familj. I april 1859 fick han magistratens tillstånd att uppföra två nya byggnader vid fastigheten. Utmed den norra tomtgränsen intill bäcken revs den kombinerade log-, stall- och sågbyggnaden. Sågverksamheten upphörde på så sätt och istället uppfördes en bryggeribyggnad 17,8 meter lång, 13 meter bred och 5,3 meter till takfoten. Källarvåningen byggdes av sten och tegel och innehöll två källare, två jästrum, mälteri och bryggeri samt kölna (ett torkrum vid malttillverkning). Övervåningen byggdes av resvirke och innehöll maltvind och torkvind. Det är denna byggnad som ännu idag finns kvar som restaurang och bostadshus med adressen Sandbäcksgatan 19. Byggnaden förlängdes troligen redan under 1860-talet med ett antal meter mot väster. Den nya delen innehöll sannolikt en arbetarbostad.
I början av året 1871 köptes fastigheten Sandbäcken av Mälareprovinsernas mejeribolag, som anpassade bryggeribyggnaden till mejeriverksamhet och smörproduktion (19). Redan den 1 april annonserades om att bolaget uppköpte “rensmakande grädde”(20). Disponent för Linköpings Mejeri, som det hette, blev bruksinspektor Erik Kjellberg (f 1831) som flyttade in i en lägenhet i Sandbäckens stora huvudbyggnad tillsammans med sin familj. Kjellbergs flyttade redan år 1873 till Ågatan 21 i Linköping, där de startade ett eget mejeri.
Av historiska byggnader i området återstår idag endast den gamla bryggeri- och mejeribyggnaden från år 1860. Det är Linköpings äldsta industribyggnad. Den innehåller bland annat lägenheter och här bedrivs även restaurangverksamhet sedan millennieskiftet, sedan år 2021 heter restaurangen Mejeriet. I övrigt hänvisas till mer utförlig historisk beskrivning av fastigheten och området som redovisas i särskild bilaga från Gamla Linköpings-bloggen 21-10-31.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäder och lokalerByggår1860Om/tillbyggnadsår1996Kommentar till bygg/renoveringsår1995 - Ombyggnad av restauranglokal 1995 - Ombyggnad av kontor på andra våningen 1996 - Inredning av vind med tre lägenheter. I övrigt har underhåll och renoveringar skett löpande under åren.Värdeår1972Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning sker via fjärrvärme. Ventilation: Självdrag, OVK-Besiktning pågår.
Teknisk beskrivning
Byggnaden är uppförd omkring 1860 i två plan med inredd vindsvåning. En större renovering och ombyggnad utfördes omkring 1995 -1996. Byggnaden är grundlagd på grundmurar av murade granitblock, stomme av tegel och trä. Bjälklag av trä och murade tegelvalv. Huvudsakligen kopplade två-glas fönster. Yttertak av falsad plåt. Slätputsad fasad. På senare år har en personhiss monterats i trapphuset.
Energideklaration
StatusEnergideklaration pågår - Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area953 m2 (av 953 m2)Hyresintäkt1 388 928 kr (vid full beläggning 1 388 928 kr/år)Hyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Övrigt Uthyrd 210 m2 237 396 kr Uthyrning Uthyrd 173 760 kr Uthyrning Uthyrd 56 484 kr Uthyrning Uthyrd 84 252 kr Uthyrning Uthyrd 58 536 kr Uthyrning Uthyrd 79 896 kr Bostad Uthyrd 130 m2 155 736 kr Uthyrning Uthyrd 61 632 kr Uthyrning Uthyrd 183 636 kr Bostad Uthyrd 60 m2 89 016 kr Uthyrning Uthyrd 61 968 kr Bostad Uthyrd 75 m2 112 248 kr Parkeringsplats Uthyrd 6 120 kr Parkeringsplats Uthyrd 6 120 kr Parkeringsplats Uthyrd 6 120 kr Parkeringsplats Uthyrd Ingår i avtal med Bistro Mejeriet Parkeringsplats Uthyrd Ingår i avtal med Bistro Mejeriet Parkeringsplats Uthyrd Ingår i avtal med Bistro Mejeriet Parkeringsplats Uthyrd Ingår i avtal med Bistro Mejeriet Parkeringsplats Uthyrd Ingår i avtal med Bistro Mejeriet Parkeringsplats Uthyrd 6 120 kr KassaflödeTotal intäkt1 388 928 kr/årKostnader206 426 kr/årFastighetsskatt31 204 kr/årSchablon drift och underhållskostnad455 500 kr/årAvkastning4% - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1972Taxeringsvärde byggnad11 224 000 krTaxeringsvärde mark5 800 000 krTaxeringsvärde totalt17 024 000 kr
- KostnaderElkostnad25 077 kr/årVatten och avlopp63 001 kr/årUppvärmning118 348 kr/årSumma driftskostnader206 426 kr/årFastighetsskatt31 204 kr/år
- Pantsättningar & Inteckningar12st inteckningar på totalt 8 255 000 kr
- Närområde
Fakta om Linköping
Linköping är en snabbt växande kommun med 165 000 invånare som ligger i hjärtat av södra Sverige med goda kommunikationer. Det är Sveriges femte största kommun och en del av regionen East Sweden. Linköping präglas av högteknologi i världsklass inom områden som flyg, IT och miljö. Här finns en stark innovationskraft med Mjärdevi Science Park, en av Europas främsta teknikparker och ett högt rankat universitet som står för nytänkande och spetskompetens.
Uppgifterna bygger på tillgänglig statistik från Augusti 2022.
Linköping • 165 000 invånare • Låg snittålder – 39 år • 36 procent har universitetsutbildning • 11 500 aktiva företag • 65 procent av företagen är kunskapsintensiva • Kända företag: Saab, Ericsson, Cloetta, IFS, Sectra, Scan, Arla, Autoliv, Arris • Universitetssjukhus • Regionalt pendlingsnav, 20 000 inpendlare dagligen • Lägst skattesats i regionen – 20,20 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Planer och bestämmelser
Kv episteln och innerstaden 1:5 och 1:30(delar av)m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-06-15, Registreringsdatum: 2011-11-22, Senast ändrad: 2022-10-13)
Rättigheter last
Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE X FÖR GÅNGTRAFIK. - VÄG
Rättigheter last
Ledningsrätt: LEDNINGSRÄTT AVSEENDE RÄTT ATT BIBEHÅLLA,UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA UNDERJORDISKA LEDNINGAR FÖR SPILLVATTEN OCH DAGVATTEN MED TILLHÖRANDE ANORDNINGAR INOM OMRÅDENA LR1. - AVLOPP
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING MM
