Trozelligatan 62
Centralt flerbostadshus på Trozelligatan i Norrköping
Centralt flerbostadshus på Trozelligatan i Norrköping. Byggnaden inrymmer 28 lägenheter med en total boarea om 1 272 m² fördelat på tre våningar. Tomtarealen uppgår till 2 088 m² med tillhörande asfalterade parkeringsplatser och gräsytor. Hyresvärde 2023 uppgår till ca 1 774 000 kr.
- BeskrivningCentralt flerbostadshus på Trozelligatan i Norrköping. Byggnaden inrymmer 28 lägenheter med en total boarea om 1 272 m² fördelat på tre våningar. Tomtarealen uppgår till 2 088 m² med tillhörande asfalterade parkeringsplatser och gräsytor. Fastigheten ligger i ett populärt område i Norrköping. Hyresvärde 2023 uppgår till ca 1 774 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag (Prosten Fastighets AB). Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Indikativa bud skall vara LIWE Estate tillhanda senast 2023-09-22
- FaktaFastighets
beteckning NORRKÖPING PROSTEN 3ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäderAdressTrozelligatan 62Postnummer603 52PostortNorrköpingDistriktNorrköpings Sankt JohannesOmrådeSöderstaden - KlingsbergBoarea enligtHyreslistaTomtareal/mark2 088 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderFlerbostadshus
Byggnadens 3 våningar inrymmer totat 28 lägenheter med en boarea om 1 272 kvm. Därtill finns 15 asfalterade parkeringsplatser på innergården, gräsytor och asfalterade gångvägar för kommunikation. Källaren inrymmer tvättstuga, lägenhetsförråd, undercentral samt cykelförråd.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäderByggår1945Kommentar till bygg/renoveringsårByggnaden har löpande renoverats efter behov. På senare år har man renoverat delar av lägenheter med nya kök och badrum. 2018 installerades en ny fjärrvärmeväxlare. 2016 målades fönster samt renovering av tak, fasader och balkonger. 2015 asfalterades parkeringsplatserna. Enstaka relining är genomförd.Värdeår1945Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Självdrag. OVK Godkänd 2020-12-10, nästa besiktning 2026-12-10.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnaden är uppförd i tre plan på en hel gjuten källargrund. Bjälklag av betong och likaså byggnadens stomme. Fasad av puts. Fönster av kopplade 2-glas. Tak av betongpannor.
Energideklaration
StatusEnergideklaration pågår - Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt1 774 038 kr/årKostnader377 679 kr/årFastighetsskatt44 492 kr/årSchablon drift och underhållskostnad572 400 kr/årAvkastning4%
kommentar till kassaflödet
Avkastningskrav är anpassat i linje med förväntat fastighetsvärde. - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2024Taxeringsvärde byggnad15 000 000 krTaxeringsvärde mark6 600 000 krTaxeringsvärde totalt21 600 000 kr
- KostnaderElkostnad25 737 kr/årVatten och avlopp63 394 kr/årRenhållning51 064 kr/årUppvärmning217 825 kr/årHemförsäkring19 659 kr/årSumma driftskostnader377 679 kr/årFastighetsskatt44 492 kr/år
Beskrivning av kostnader
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2022.
- Pantsättningar & Inteckningar12st inteckningar på totalt 16 033 500 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kalvs-och klingsbergs utjord m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-06-22, Senast ändrad: 2023-05-31)
Planer och bestämmelser
Prosten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-09-26)