Kontor

Visselmyravägen 7

Borensberg
917 m2Bruksarea
Säljs via anbudsförfarande

Visselmyravägen 7

Fastighet med bra läge i Borensberg

Fastigheten har ett mycket logistiskt bra läge. Byggnaden inrymmer kontor, en bostad om ca 158 kvm och övriga ytor så som förråd/lager och garage. Uthyrningsbar area är 929 m². Hyresvärde 2024 uppgår till ca 813024 kr.

Basfakta
Adress
Visselmyravägen 7
Objektstyp
Kontor
Bruksarea
917 m2
Tomt/Mark
6 651 m2
  • Beskrivning
    Fastigheten har ett logistiskt bra läge i Borensberg. Byggnaden inrymmer en bostadslägenhet med boarea om ca 158 m² och 7 kontorslokaler av varierande storlek med en uthyrningsbar area om 726 m². Det finns ytterligare lokaler som kan används som lager/förråd med en total uthyrningsbar yta om 33 m². Hyresvärde 2024 uppgår till ca 813024 kr. Fastigheten är i gott skick och nuvarande ägare har uppdaterat värmeanläggning mm, se mer information om åtgärder under rubriken Byggnad. Ytorna på resp lokal är inte uppmätta, om det är av betydelse för köpare uppmanas denna att mäta ytorna. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Bud emotses skriftligen till ansvarig mäklare och eventuellt urval sker löpande. Bud skall vara mäklaren tillhanda senast 2024-10-27 Tillträde enligt överenskommelse.
  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    MOTALA VÄSTANÅ 9:2
    Objektstyp
    Kontor
    Typkod
    Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
    Adress
    Visselmyravägen 7
    Postnummer
    591 75
    Postort
    Borensberg
    Område
    Borensberg
    Tot. bruksarea
    917 m2
    Tomtareal/mark
    6 651 m2
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
  • Byggnader
    Visselmyravägen 2

    Kontorsbyggnaden rymmer lokaler för kontor samt liten del förråd/lager om ca 726 m² samt en bostadslägenhet om ca 158 kvm belägen på övervåningen. Kontorslokalerna är belägna på våningsplan 1 och 2 och har entré mitt i byggnaden via trapphus. Lokalen på ÖV har även en ingång via trappa på gavel av huset samt en varuhiss (ej besiktigad). På nedre plan i byggnaden från 50-talet finns 3 st kontor. På ÖV finns ytterligare 2 st mindre kontor vilka har tillgång till WC och dusch, här finns också ett pentry som delas mellan kontoren på ÖV. Bostadslägenheten om ca 158 kvm har en tillhörande tvättstuga i anslutning till lägenheten. Bottenvåningens nyare del rymmer en veterinärstation.

    Byggnadstyp
    Hyreshuslokal
    Typ av byggnad
    Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
    Byggår
    1952
    Om/tillbyggnadsår
    1975
    Värdeår
    1976
    Taxeringsvärde
    3 343 kr
    Vatten och avlopp

    Äldre delen av byggnadens stammar är av okänd ålder, på NV gjutjärnsstammar och ÖV plast. Den nyare delen har stammar sedan byggtiden

    Uppvärmning, kylning och ventilation

    2019 Pelletspanna som går att styra via app i telefon. Nya ledningar dragna i pannrummet . Äldre oljepanna finns som backup.

    TV/Internet

    Fiber finns i alla lokaler utom Visselmyra fast. frd. Leverantör Borenet.

    Teknisk beskrivning

    Första delen är byggd i början på 50-talet och tillbyggnaden ca 1975. Byggnaderna är grundlagda med platta på mark. Stomma av betong. Bjälklag av betong. Fasad putsad. Yttertak beklätt med betongpannor. Fönster: Nuvarande ägare har bytt ca 5-7 nya fönster och ca 20-25 fönsterkasetter i bef. fönster. Alla allmänna elcentraler är bytta det finns en stor äldre kvar inne i den lokal som är veterinärstation. Ny entrédörr (röd) veterinärstation. De flesta golven i veterinärstationen är bytta och ommålning har gjorts i några korridorer och lunchrum. Ny spis, fläkt, diskmaskin.

    Innan nuvarande ägare tillträdde så bytte förre ägaren ca 15-20 fönster och flera ytterdörrar. Alla vita fönster och dörrar är nyare. Bruna är äldre. Likaså de aluminiumfärgade dörrarna. Några fönster i stora glasfasaden har vacuumet släppt på.

    Den äldre byggnaden har enskilda FTX aggregat monterade ca 2012-2018

    Stora FTX på vinden och i trapphus är monterade 2021-2024.

    Bostadslägenheten har fått ny kyl, frys, fläkt och diskmaskin senaste 2-4 åren. Tvättstugan har: Tvättpelare från ca 2020-21.

    ÖV nyare delen: Duschrummet renoverat nyligen. WC renoverades 2020 resp ca 2012-2015. De tre kontoren i denna del av fastigheten är alla renoverade med tak, vägg, golv, belysning ca 2020-21 Glaskontoret i trapphus nymålat och nytt plocktak 2024. Det allmänna pentryt plan 2 har nytt kök och ny spis, fläkt 2021 med något äldre vitvaror.

    Plan två äldre delen: Våtrummen gjordes ca 2021-2014. Väggar och golv är i bruksskick.

    NV äldre delen: Lokalen på baksidan renoverades 2019-2020 inkl kök, toa, dusch.

    Vägbommen har Veterinärstationen betalt och äger samt står för underhåll. Fastighetsägaren står för fjärrkontroller till övriga hyresgäster.

    Energideklaration
    Status
    Energideklaration är beställd
  • Översikt Hyresgäster & Kassaflöde
    Uthyrd area
    889 m2 (av 917 m2)
    Vakant area
    28 m2
    Hyresintäkt
    783 024 kr (vid full beläggning 813 024 kr/år)
    Vakant hyresintäkt
    30 000 kr
    Hyresgästlista
    Typ Status Area Intäkt Kommentar
    Bostad Uthyrd150 m2 124 740 kr
    Kontor Uthyrd200 m2 101 172 kr
    Kontor Uthyrd11 m2 13 200 kr
    Kontor Uthyrd60 m2 91 680 kr
    Kontor Uthyrd386 m2 363 612 kr
    Kontor Uthyrd29 m2 17 976 kr
    Kontor Vakant28 m2 30 000 kr
    Lager Uthyrd14 m2 6 300 kr
    Lager Uthyrd14 m2 13 200 kr
    Lager Uthyrd5 m2 6 000 kr
    Parkeringsplats Uthyrd 3 384 kr
    Kontor Uthyrd20 m2 41 760 kr
    Kassaflöde
    Total intäkt
    813 024 kr/år
    Vakanta intäkter
    30 000 kr/år
    Kostnader
    276 033 kr/år
    Fastighetsskatt
    28 026 kr/år
    Schablon drift och underhållskostnad
    399 430 kr/år
    Avkastning
    8%
    kommentar till kassaflödet
    Avkastningskrav är anpassat i linje med förväntat fastighetsvärde.
  • Taxering
    Taxeringsår
    2022
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1976
    Taxeringsvärde byggnad
    2 279 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    1 064 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    3 343 000 kr
  • Kostnader
    Elkostnad
    88 049 kr/år
    Vatten och avlopp
    12 617 kr/år
    Renhållning
    18 332 kr/år
    Uppvärmning
    141 022 kr/år
    Hemförsäkring
    16 013 kr/år
    Summa driftskostnader
    276 033 kr/år

    Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2023. Kontakta ansvarig mäklare för mer detaljerad information om driftskostnader.

    Fastighetsskatt
    28 026 kr/år
  • Pantsättningar & Inteckningar
    3st inteckningar på totalt 6 100 000 kr
  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Västanå industriområde,södra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-06-25, Senast ändrad: 2016-01-29)

    Rättigheter last

    Ledningsrätt: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: VÄG

Visningar
  • Onsdag 9/10 kl 11:00 - 11:30Anmälan till visning erfordras, välkommen att kontakta mäklaren.
  • Torsdag 17/10 kl 11:00 - 11:30Anmälan till visning erfordras, välkommen att kontakta mäklaren.
Basfakta
Adress
Visselmyravägen 7
Objektstyp
Kontor
Bruksarea
917 m2
Tomt/Mark
6 651 m2
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Bilder

13005017_3-328-16_photo_web

12828122_4-328-16_photo_web

12828122_5-328-16_photo_web

12828122_1-328-16_photo_web

12828122_2-328-16_photo_web

Fastighetskarta-2024-09-11

Karta
LIWE Estate Linköping

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

LIWE Estate Linköping
Boka möte
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!