Visselmyravägen 7
Fastighet med bra läge i Borensberg
Fastigheten har ett mycket logistiskt bra läge. Byggnaden inrymmer kontor, en bostad om ca 158 kvm och övriga ytor så som förråd/lager och garage. Uthyrningsbar area är 929 m². Hyresvärde 2024 uppgår till ca 813024 kr.
- BeskrivningFastigheten har ett logistiskt bra läge i Borensberg. Byggnaden inrymmer en bostadslägenhet med boarea om ca 158 m² och 7 kontorslokaler av varierande storlek med en uthyrningsbar area om 726 m². Det finns ytterligare lokaler som kan används som lager/förråd med en total uthyrningsbar yta om 33 m². Hyresvärde 2024 uppgår till ca 813024 kr. Fastigheten är i gott skick och nuvarande ägare har uppdaterat värmeanläggning mm, se mer information om åtgärder under rubriken Byggnad. Ytorna på resp lokal är inte uppmätta, om det är av betydelse för köpare uppmanas denna att mäta ytorna. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i befintligt fastighetsägande bolag. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad proformabalansräkning. Tillträde enligt överenskommelse.
- FaktaFastighets
beteckning MOTALA VÄSTANÅ 9:2ObjektstypKontorTypkodHyreshusenhet, bostäder och lokalerAdressVisselmyravägen 7Postnummer591 75PostortBorensbergOmrådeBorensbergTot. bruksarea917 m2Tomtareal/mark6 651 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderVisselmyravägen 2
Kontorsbyggnaden rymmer lokaler för kontor samt liten del förråd/lager om ca 726 m² samt en bostadslägenhet om ca 158 kvm belägen på övervåningen. Kontorslokalerna är belägna på våningsplan 1 och 2 och har entré mitt i byggnaden via trapphus. Lokalen på ÖV har även en ingång via trappa på gavel av huset samt en varuhiss (ej besiktigad). På nedre plan i byggnaden från 50-talet finns 3 st kontor. På ÖV finns ytterligare 2 st mindre kontor vilka har tillgång till WC och dusch, här finns också ett pentry som delas mellan kontoren på ÖV. Bostadslägenheten om ca 158 kvm har en tillhörande tvättstuga i anslutning till lägenheten. Bottenvåningens nyare del rymmer en veterinärstation.
ByggnadstypHyreshuslokalTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäder och lokalerByggår1952Om/tillbyggnadsår1975Värdeår1976Taxeringsvärde3 343 krVatten och avlopp
Äldre delen av byggnadens stammar är av okänd ålder, på NV gjutjärnsstammar och ÖV plast. Den nyare delen har stammar sedan byggtiden
Uppvärmning, kylning och ventilation
2019 Pelletspanna som går att styra via app i telefon. Nya ledningar dragna i pannrummet . Äldre oljepanna finns som backup.
TV/Internet
Fiber finns i alla lokaler utom Visselmyra fast. frd. Leverantör Borenet.
Teknisk beskrivning
Första delen är byggd i början på 50-talet och tillbyggnaden ca 1975. Byggnaderna är grundlagda med platta på mark. Stomma av betong. Bjälklag av betong. Fasad putsad. Yttertak beklätt med betongpannor. Fönster: Nuvarande ägare har bytt ca 5-7 nya fönster och ca 20-25 fönsterkasetter i bef. fönster. Alla allmänna elcentraler är bytta det finns en stor äldre kvar inne i den lokal som är veterinärstation. Ny entrédörr (röd) veterinärstation. De flesta golven i veterinärstationen är bytta och ommålning har gjorts i några korridorer och lunchrum. Ny spis, fläkt, diskmaskin.
Innan nuvarande ägare tillträdde så bytte förre ägaren ca 15-20 fönster och flera ytterdörrar. Alla vita fönster och dörrar är nyare. Bruna är äldre. Likaså de aluminiumfärgade dörrarna. Några fönster i stora glasfasaden har vacuumet släppt på.
Den äldre byggnaden har enskilda FTX aggregat monterade ca 2012-2018
Stora FTX på vinden och i trapphus är monterade 2021-2024.
Bostadslägenheten har fått ny kyl, frys, fläkt och diskmaskin senaste 2-4 åren. Tvättstugan har: Tvättpelare från ca 2020-21.
ÖV nyare delen: Duschrummet renoverat nyligen. WC renoverades 2020 resp ca 2012-2015. De tre kontoren i denna del av fastigheten är alla renoverade med tak, vägg, golv, belysning ca 2020-21 Glaskontoret i trapphus nymålat och nytt plocktak 2024. Det allmänna pentryt plan 2 har nytt kök och ny spis, fläkt 2021 med något äldre vitvaror.
Plan två äldre delen: Våtrummen gjordes ca 2021-2014. Väggar och golv är i bruksskick.
NV äldre delen: Lokalen på baksidan renoverades 2019-2020 inkl kök, toa, dusch.
Vägbommen har Veterinärstationen betalt och äger samt står för underhåll. Fastighetsägaren står för fjärrkontroller till övriga hyresgäster.
Energideklaration
StatusEnergideklaration är beställd - Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area739 m2 (av 767 m2)Vakant area28 m2Hyresintäkt654 900 kr (vid full beläggning 813 024 kr/år)Vakant hyresintäkt158 124 krHyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Bostad Uthyrd 150 m2 124 740 kr Kontor Uthyrd 200 m2 101 172 kr Kontor Uthyrd 11 m2 13 200 kr Kontor Uthyrd 60 m2 91 680 kr Kontor Uthyrd 386 m2 363 612 kr Kontor Uthyrd 29 m2 17 976 kr Kontor Vakant 28 m2 30 000 kr Lager Uthyrd 14 m2 6 300 kr Lager Uthyrd 14 m2 13 200 kr Lager Uthyrd 5 m2 6 000 kr Parkeringsplats Uthyrd 3 384 kr Kontor Uthyrd 20 m2 41 760 kr KassaflödeTotal intäkt813 024 kr/årVakanta intäkter30 000 kr/årKostnader276 033 kr/årFastighetsskatt28 026 kr/årSchablon drift och underhållskostnad399 430 kr/årAvkastning8%kommentar till kassaflödet
Avkastningskrav är anpassat i linje med förväntat fastighetsvärde. - TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1976Taxeringsvärde byggnad2 279 000 krTaxeringsvärde mark1 064 000 krTaxeringsvärde totalt3 343 000 kr
- KostnaderElkostnad88 049 kr/årVatten och avlopp12 617 kr/årRenhållning18 332 kr/årUppvärmning141 022 kr/årHemförsäkring16 013 kr/årSumma driftskostnader276 033 kr/år
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2023. Kontakta ansvarig mäklare för mer detaljerad information om driftskostnader.
Fastighetsskatt28 026 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 6 100 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Västanå industriområde,södra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-06-25, Senast ändrad: 2016-01-29)
Rättigheter last
Ledningsrätt: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
